Cozumel

A partire da maggio 2026, Cozumel conta 1,502 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Cozumel genera $318K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $729K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $124K/anno. Questo significativo divario di rendimento suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello che catturano efficacemente il limitato 29% di occupazione disponibile nel mercato attuale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cozumel. Il ricavo annuo medio è di $318K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $729K/anno. La disparità tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia una polarizzazione del mercato in cui gli annunci migliori mantengono una leva finanziaria più forte nonostante un calo complessivo dell'11% nei ricavi annui.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cozumel è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $675 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cozumel, con un fatturato annuale di $1.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cozumel. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cozumel. Cozumel: Indulgente. Non sono richiesti permessi specifici per STR a livello municipale oltre alla registrazione commerciale generale (codice fiscale RFC). Esistono obblighi fiscali federali, ma l'applicazione locale è minima. Molti host operano in modo informale senza una piena conformità. L'economia dipendente dal turismo fa sì che le autorità siano generalmente tolleranti nei confronti degli affitti per vacanze. Esistono norme di zonizzazione, ma raramente vengono applicate per gli STR residenziali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cozumel sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Questo allineamento suggerisce che il mercato sta naturalmente adeguando la capacità per corrispondere a una domanda inferiore, evitando una sovrasaturazione che altrimenti comprimerebbe ulteriormente la redditività.

Lancio previsto per dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (il picco è a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -35% rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cozumel includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (88%), Tv (75%), Balcone (66%), Piscina (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 152% in più ($838K/anno contro $332K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cozumel negli ultimi 12 mesi: May: $15K, June: $16K, July: $17K, August: $17K, September: $10K, October: $11K, November: $20K, December: $26K, January: $26K, February: $26K, March: $34K, April: $27K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cozumel è di $3K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $12K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Cozumel prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 36 giorni, 3-bedroom: 45 giorni, 4+ bedroom: 52 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cozumel ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche indicano un mercato in contrazione, in cui gli host fanno affidamento su prezzi più elevati per compensare la riduzione delle finestre di prenotazione.

A Cozumel, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il mercoledì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.