Colima

A partire da giugno 2026, Colima, Manzanillo, Comala hanno 435 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Colima genera $112K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $319K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $36K/anno. Con l'offerta in leggero calo mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra una pressione minima dalla nuova concorrenza, anche se il tasso di occupazione del 25% e il divario di prestazioni di quasi 9x suggeriscono una variazione significativa nel modo in cui le proprietà sono posizionate e gestite piuttosto che da ampi vincoli di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Colima. Il ricavo annuale medio è $112K con un'occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $319K/anno. L'offerta in declino e i ricavi stabili suggeriscono un mercato in stabilizzazione con una pressione competitiva modesta, mentre il divario di ricavo di quasi 3x tra i performer medi e i migliori indica una variazione significativa delle prestazioni guidata da fattori a livello di proprietà piuttosto che da condizioni di mercato generali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Colima è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $236 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Colima, con un ricavo annuale di $240K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Colima. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Colima. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Colima, Manzanillo e Comala in particolare. Le regole municipali messicane per gli STR variano significativamente a seconda della località e le pratiche di applicazione sono spesso poco chiare o incoerenti. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento del turismo o delle licenze di ogni municipalità (Dirección de Turismo) e di consultare i gestori di proprietà locali che conoscono le pratiche di applicazione effettive in ogni area prima di gestire un STR. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Colima sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($112K) e i top performer ($318K) suggerisce che la concorrenza è concentrata tra le proprietà premium, mentre il tasso di occupazione del 25% riflette un mercato con inventario disponibile considerevole e pressione sui prezzi nel segmento più ampio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 13% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (June-September) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Colima includono: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (82%), Parking (66%), Private Yard (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Pets Allowed, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 167% in più ($469K/year vs $175K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Colima negli ultimi 12 mesi: Maggio: $6K, Giugno: $6K, Luglio: $7K, Agosto: $8K, Settembre: $5K, Ottobre: $6K, Novembre: $8K, Dicembre: $11K, Gennaio: $8K, Febbraio: $6K, Marzo: $8K, Aprile: $8K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Colima è $1K, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $762/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Colima prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 12 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 18 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Colima Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, il ricavo per annuncio è sceso del 2%, l'occupazione è calata del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. L'aumento netto delle tariffe insieme al calo dell'occupazione e alle finestre di prenotazione ridotte suggerisce che gli host stanno competendo aggressivamente per meno prenotazioni. Il ampio divario tra il ricavo medio ($112K) e i migliori performer ($319K) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Colima, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 46% più alta rispetto ai giorni feriali.