Chetumal

A maggio 2026, Chetumal, Bacalar, Mahahual contano 1,151 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Chetumal genera $250K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $1.0M/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano $86K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il posizionamento dell'asset sta attualmente influenzando i risultati dei ricavi molto più delle condizioni di base del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chetumal. Il ricavo annuo medio è di $250K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $1.0M/anno. Con un'offerta che si contrae di quasi il 10% annuo, l'elevato tetto di ricavi indica che l'inventario rimanente sta conquistando una quota di mercato significativa nonostante la bassa occupazione media.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chetumal è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $558 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Chetumal, con un ricavo annuale di $912K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chetumal. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chetumal. Chetumal: Indulgente. È richiesta la registrazione statale ma la supervisione locale è minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Bacalar: Indulgente. È necessaria una registrazione statale di base, nessuna regola locale rigorosa. Mercato degli affitti a breve termine in crescita con un'applicazione limitata nonostante le preoccupazioni ambientali. Mahahual: Indulgente. Regolamentazione minima oltre ai permessi commerciali di base. Piccolo villaggio turistico con un'applicazione rilassata, gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chetumal mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La stabilità dei ricavi nonostante il minor numero di unità suggerisce che il mercato si stia attualmente consolidando verso un equilibrio più sostenibile.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -28% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Chetumal includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (91%), Tv (81%), Balcone (56%), Cortile Privato (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al Lago, Bbq, Piscina, con le proprietà con Accesso al Lago che guadagnano circa il 169% in più ($825K/anno contro $307K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Chetumal negli ultimi 12 mesi: May: $13K, June: $13K, July: $21K, August: $19K, September: $10K, October: $12K, November: $14K, December: $22K, January: $20K, February: $17K, March: $22K, April: $22K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Chetumal è di $2K, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Chetumal prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Chetumal su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'1%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 12%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo.

A Chetumal, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.