Cancun

A partire da maggio 2026, Cancún, Playa del Carmen, Puerto Morelos contano 6,347 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cancun genera $361K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $1.4M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $105K/anno. Questa enorme differenza di ricavi suggerisce un'estrema polarizzazione nella qualità degli asset o nella portata operativa, poiché la contrazione dell'offerta sul mercato non ha ancora compresso il tetto dei guadagni per gli annunci di alto livello.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cancun. Il ricavo annuo medio è di $361K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $1.4M/anno. La bassa occupazione media rispetto ai guadagni d'élite implica che una parte significativa del mercato fatica a intercettare la domanda, indicando una base di ospiti altamente selettiva.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cancun è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $763 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cancun, con un fatturato annuo di $1.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cancun. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cancun. Cancún: Permissivo. Sono richiesti la registrazione statale e il codice fiscale, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera in modo informale senza sanzioni. Non ci sono regole di occupazione o limiti agli affitti. Playa del Carmen: Permissivo. È richiesta la registrazione presso l'ente del turismo statale, sono consigliati i permessi locali. Applicazione lieve, molti affitti non autorizzati operano apertamente. Nessuna restrizione di occupazione. Puerto Morelos: Permissivo. Requisiti di registrazione statale simili a quelli di Cancún. Applicazione molto limitata in questa città più piccola. Gli host operano comunemente senza una conformità formale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cancun mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia effettivamente autocorregendo piuttosto che subire un crollo dal lato della domanda.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -39% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cancun includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (90%), Piscina (71%), Balcone (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Aria Condizionata, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 124% in più ($1.2M/anno contro $524K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cancun negli ultimi 12 mesi: May: $18K, June: $18K, July: $23K, August: $19K, September: $13K, October: $14K, November: $20K, December: $33K, January: $32K, February: $26K, March: $36K, April: $27K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cancun è di $3K, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $4K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $11K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Cancun prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cancun ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 3%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 17%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi rivela uno spostamento verso comportamenti di prenotazione last-minute, nonostante una contrazione dell'inventario totale.

A Cancun, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.