Campeche

A partire da giugno 2026, Campeche ha 497 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Campeche genera $124K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $403K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $39K/anno. Con l'offerta in calo anno su anno mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra una crescita limitata piuttosto che un'espansione. Il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e la media, combinato con un'occupazione bassa del 22%, suggerisce una varianza significativa nel posizionamento delle proprietà all'interno di un mercato con capacità limitata.

"Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Campeche. Il ricavo annuale medio è $124K con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $403K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di 3.3x tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante le condizioni complessive relativamente stabili."

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Campeche è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $268 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Campeche, con un ricavo annuale di $318K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Campeche. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Campeche. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione per Campeche. Per fornire dettagli accurati su permessi, licenze, regole di occupazione del proprietario, limiti di densità e livelli effettivi di applicazione (non solo regole scritte), avrei bisogno di ricercare le ordinanze locali attuali e i modelli di conformità sul campo per questa specifica località. Non posso classificarla senza dati verificati. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Campeche mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 7%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($123,678) e i performer di alto livello ($403,060) suggerisce una stratificazione del mercato, dove la differenziazione delle proprietà sta guidando una varianza di performance sostanziale nonostante l'occupancy complessiva modesta del 22%.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 32% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (maggio-ottobre) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Campeche includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (96%), Tv (93%), Parcheggio (61%), Giardino Privato (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Biciclette, Bbq, con le proprietà con Piscina che guadagnano approssimativamente il 134% in più ($446K/year vs $191K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Campeche negli ultimi 12 mesi: Maggio: $6K, Giugno: $6K, Luglio: $9K, Agosto: $8K, Settembre: $6K, Ottobre: $5K, Novembre: $9K, Dicembre: $11K, Gennaio: $12K, Febbraio: $8K, Marzo: $10K, Aprile: $8K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Campeche è $1K, in aumento del 24% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $988/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $3K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $5K/night. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Campeche prenotano in media 21 giorni in anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Campeche ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il tempo di prenotazione è diminuito dell'11%. L'aumento marcato delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni piuttosto che capitalizzare sulla domanda. Il ampio divario tra i ricavi medi ($123,678) e i migliori performer ($403,060) indica un mercato altamente stratificato dove la differenziazione della proprietà ha un impatto significativo sui rendimenti.

A Campeche, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 34% più alta rispetto ai giorni feriali.