Aguascalientes

A partire da giugno 2026, Aguascalientes ha 968 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Aguascalientes genera $87K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $246K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $29K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi piatti suggerisce che la domanda non sta assorbendo la contrazione del mercato, indicando un mercato dell'acquirente. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano quasi 3x la media—segnala un posizionamento competitivo disomogeneo piuttosto che una forza di mercato uniforme.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aguascalientes. Il ricavo annuale medio è di $87K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $246K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stabili suggerisce una riduzione della concorrenza, tuttavia il divario sostanziale tra i performer medi e i migliori indica una variazione significativa delle prestazioni—segnalando che le condizioni di mercato favoriscono le proprietà differenziate mentre molte lottano con prenotazioni coerenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Aguascalientes è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di $1K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $189 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni in Aguascalientes, con un ricavo annuale di $161K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Aguascalientes. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Aguascalientes. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione specifiche di Aguascalientes, Mexico. Senza informazioni verificate su permessi, requisiti di licenza, regole di occupazione e livelli effettivi di applicazione in questa giurisdizione, consiglio di contattare direttamente le autorità municipali di Aguascalientes o di consultare un avvocato locale esperto di normative nel settore dell'ospitalità in quello stato. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aguascalientes è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 13% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($86,513) e quelli ad alte prestazioni ($246,056) suggerisce una biforcazione del mercato, dove le proprietà differenziate comandano prezzi premium mentre la concorrenza si intensifica per gli annunci di fascia media.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'83% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (gennaio-febbraio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Aguascalientes includono: Tv (98%), Kitchen (96%), Parking (64%), Balcony (46%), Washing Machine (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Washing Machine, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 39% in più ($291K/year vs $210K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Aguascalientes negli ultimi 12 mesi: May: $8K, June: $3K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $6K, November: $8K, December: $5K, January: $4K, February: $3K, March: $4K, April: $13K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in Aguascalientes è $1K, in aumento del 28% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $738/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $2K/night. Le tariffe raggiungono il picco in April e sono più basse in June.

Gli ospiti in Aguascalientes prenotano in media 16 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nel corso dell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Aguascalientes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. L'aumento netto delle tariffe che supera la crescita dei ricavi, combinato con il calo dell'occupazione e dell'offerta, suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi in risposta a una domanda in indebolimento. L'ampio divario tra la media ($86,513) e gli annunci con migliori prestazioni ($246,056) indica un mercato biforcato dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti.

Ad Aguascalientes, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 44% più alta rispetto ai giorni feriali.