Mauritius

A giugno 2026, Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac contano 3.666 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mauritius genera MUR722K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano MUR2.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano MUR257K/anno. L'enorme divario nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente sproporzionato nonostante una contrazione dei ricavi complessivi del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mauritius. Il ricavo annuo medio è di MUR722K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a MUR2.7M/anno. Il limite minimo di occupazione del 33% evidenzia che, sebbene l'utilizzo medio rimanga modesto, il tetto massimo per le unità ad alte prestazioni indica che un segmento distinto del mercato mantiene una forte resilienza della domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mauritius è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di MUR8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di MUR1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mauritius, con un ricavo annuale di MUR1.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mauritius. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mauritius. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà della loro applicazione per queste località di Mauritius (Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac). Mauritius dispone di leggi nazionali sulle strutture ricettive turistiche, ma le regole per gli STR a livello municipale e la loro applicazione variano e non sono ben documentate nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente la Mauritius Tourism Authority o i consigli municipali locali per informazioni accurate e aggiornate su permessi, restrizioni e pratiche di applicazione effettive in ciascuna area. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mauritius mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato sta attraversando una correzione strutturale, in cui la riduzione dell'inventario non ha ancora stabilizzato la pressione al ribasso sui guadagni unitari.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mauritius includono: Cucina (98%), Aria condizionata (97%), Lavatrice (90%), Tv (87%), Piscina (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 53% in più (MUR1.9M/anno contro MUR1.2M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Mauritius negli ultimi 12 mesi: May: MUR34K, June: MUR27K, July: MUR33K, August: MUR31K, September: MUR31K, October: MUR43K, November: MUR51K, December: MUR64K, January: MUR54K, February: MUR39K, March: MUR49K, April: MUR46K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Mauritius è di MUR8K, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di MUR4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di MUR6K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di MUR10K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di MUR18K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mauritius prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Mauritius ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti rivelano un contesto più restrittivo in cui le tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare le perdite di volume, segnalando uno spostamento verso cicli di prenotazione più spontanei e a breve termine.

A Mauritius, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.