Gozo

A maggio 2026, Victoria, Xagħra, Marsalforn contano 1.181 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Gozo genera €19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €37K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili alle caratteristiche specifiche dell'asset e all'esecuzione operativa piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gozo. Il ricavo annuo medio è di €19K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alto rendimento guadagnano fino a €37K/anno. Questa varianza dimostra un mercato polarizzato in cui un piccolo segmento dell'inventario cattura la maggior parte dei ricavi nonostante un calo a doppia cifra nei guadagni totali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gozo è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €147, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €36 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Gozo, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gozo. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gozo. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine per Victoria, Xagħra e Marsalforn. Queste sembrano essere località a Malta (Xagħra e Marsalforn a Gozo) e possibilmente Victoria, Gozo. Malta dispone di normative nazionali sugli STR che richiedono la registrazione presso la Malta Tourism Authority, ma non dispongo di dati specifici sull'applicazione e di regole locali per questi comuni per fornire una classificazione accurata e un riepilogo del conteggio dei caratteri come richiesto. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gozo mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questi cali sincronizzati suggeriscono una correzione del mercato, con l'uscita di inventario per allinearsi alla ridotta capacità di spesa dei viaggiatori.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (i picchi si registrano a settembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -60% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gozo includono: Aria Condizionata (95%), Cucina (95%), Tv (83%), Lavatrice (82%), Balcone (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 72% in più (€39K/anno contro €23K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Gozo negli ultimi 12 mesi: May: €990, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €1K, November: €731, December: €793, January: €436, February: €698, March: €745, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Gozo è di €147, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €92/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €169/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €273/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Gozo prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 40 giorni, 3 camere da letto: 44 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Gozo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, indicando una maggiore pressione sulle performance degli asset.

A Gozo, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.