Skopje
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
MKD490.7k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MKD2,964
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MKD952
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Skopje aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +333.360 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Piscina | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•.••• MKD (+••%) | 🔒 6••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Parcheggio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (7.1 notti)
1 camera da letto (6.3 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
3 camere da letto (5.4 notti)
4+ camere da letto (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MKD 24)
3 camere da letto (MKD 17)
2 camere da letto (MKD 15)
1 camera da letto (MKD 13)
Studio (MKD 10)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Skopje ha registrato una media di 1,372 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 68% su base biennale.
Un annuncio medio a Skopje guadagna MKD364K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano MKD896K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano MKD117K.
L'occupazione media a Skopje è 29%, producendo RevPAR di MKD739 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Skopje, pari a MKD587K.
Le regole variano a Skopje. Skopje: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o requisiti di registrazione attualmente applicati. I host operano liberamente su piattaforme come Airbnb e Booking.com senza permessi o licenze. Non esistono regole di residenza del proprietario o limiti agli affitti. L'applicazione è praticamente inesistente poiché il quadro normativo è sottosviluppato. La maggior parte dei host opera in una zona grigia legale senza supervisione governativa o sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Skopje appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 22%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e agosto; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Aria Condizionata (97%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+55%), Palestra (+42%), Piscina (+40%).
La tariffa giornaliera media a Skopje è MKD3K, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Skopje prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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