Skopje
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
MKD458.5k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MKD2,881
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MKD885
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Skopje aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +442.760 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Piscina | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 4••.••• MKD |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4•.••• MKD (+•%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| televisore | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•.••• MKD (+•%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.5 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
3 camere da letto (3.4 notti)
4+ camere da letto (3.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MKD 24)
2 camere da letto (MKD 16)
3 camere da letto (MKD 15)
1 camera da letto (MKD 13)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Skopje ha registrato in media 1,350 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 10% rispetto all'anno precedente e di 66% in due anni.
Un annuncio medio a Skopje guadagna MKD346K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano MKD864K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano MKD108K.
L'occupazione media a Skopje è del 28%, producendo RevPAR di MKD702 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Skopje, pari a MKD572K.
Le regole variano a seconda di Skopje. Non dispongo di informazioni attuali e affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà delle applicazioni a Skopje, nella Macedonia del Nord. Il quadro normativo per piattaforme come Airbnb a Skopje è poco chiaro o sottosviluppato e non posso verificare le pratiche effettive di applicazione sul campo. Consiglio di contattare il governo municipale di Skopje o professionisti locali della gestione immobiliare per informazioni accurate e aggiornate sui requisiti di registrazione e sulla loro applicazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Skopje appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Aria Condizionata (98%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+44%), Piscina (+41%), Palestra (+33%).
La tariffa giornaliera media a Skopje è di MKD3K, in aumento del 29% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in settembre.
Gli ospiti a Skopje prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto a quella nei giorni feriali.