Ohrid

A partire da maggio 2026, Ohrid e Struga contano 1.010 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ohrid genera MKD235K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano MKD753K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano MKD82K/anno. Questa significativa varianza nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di annunci che probabilmente cattura il limitato 21% di occupazione in modo più efficace rispetto al mercato più ampio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ohrid. Il ricavo annuo medio è di MKD235K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a MKD753K/anno. L'ampio divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia un panorama competitivo in cui solo una parte selezionata dell'inventario raggiunge un elevato utilizzo, nonostante il basso tasso di occupazione complessivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ohrid è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di MKD3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di MKD493 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ohrid, con un ricavo annuale di MKD487K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ohrid. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ohrid. Ohrid: Moderata. È richiesta la registrazione presso le autorità fiscali e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. L'applicazione delle norme è in crescita poiché la città affronta le preoccupazioni legate all'overtourism, ma molti affitti non registrati continuano a operare. Struga: Indulgente. Sono richieste la registrazione di base e la conformità fiscale. L'applicazione è minima e molti affitti informali operano senza supervisione nonostante le normative sulla carta. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ohrid mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR rispetto alla crescita dell'offerta suggerisce che l'aumento dell'inventario sta esercitando una pressione al ribasso sui rendimenti delle singole proprietà.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 46% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ohrid includono: Cucina (98%), Tv (97%), Aria Condizionata (92%), Riscaldamento (81%), Lavatrice (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al lago, Bbq, Biciclette, con le proprietà con Accesso al lago che guadagnano circa il 54% in più (MKD817K/anno contro MKD531K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Ohrid negli ultimi 12 mesi: May: MKD14K, June: MKD19K, July: MKD31K, August: MKD37K, September: MKD20K, October: MKD11K, November: MKD6K, December: MKD10K, January: MKD8K, February: MKD4K, March: MKD7K, April: MKD14K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Ohrid è di MKD3K, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di MKD3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di MKD4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di MKD7K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di MKD9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Ohrid prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ohrid ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche suggeriscono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, poiché le tariffe più elevate faticano a compensare il calo dell'occupazione.

A Ohrid, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.