Saint-martin

A partire da maggio 2026, Marigot, Grand Case, Orient Bay contano 1,560 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Saint-Martin genera ANG108K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ANG368K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ANG46K/anno. L'estrema varianza tra i guadagni più alti e la media suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente concentrato, riflettendo un mercato in cui specifici attributi degli asset determinano pesantemente il reddito nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Martin. Il ricavo annuo medio è di ANG108K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ANG368K/anno. Questo divario significativo indica che, sebbene il mercato supporti rendimenti elevati per gli annunci di alto livello, il tasso di occupazione del 38% evidenzia un ambiente difficile per gli asset medi nel mantenere flussi di entrate costanti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Martin è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ANG969, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ANG214 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Saint-Martin, con un ricavo annuale di ANG264K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint-Martin. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Martin. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Marigot, Grand Case e Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Queste località caraibiche hanno una governance complessa (territori francesi/olandesi) e non posso verificare gli attuali requisiti per i permessi, le regole di occupazione o le effettive pratiche di controllo. Consiglio di contattare gli uffici turistici locali o le società di gestione immobiliare che operano in queste specifiche aree per ottenere informazioni accurate e aggiornate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Martin mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una correzione del mercato in cui la riduzione degli annunci disponibili non è ancora sufficiente a compensare la pressione al ribasso sui guadagni per unità.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -19% rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint-Martin includono: Aria condizionata (99%), Cucina (96%), Lavatrice (86%), Piscina (81%), Tv (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 126% in più (ANG187K/anno contro ANG83K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Saint-Martin negli ultimi 12 mesi: May: ANG4K, June: ANG3K, July: ANG3K, August: ANG3K, September: ANG1K, October: ANG2K, November: ANG5K, December: ANG9K, January: ANG10K, February: ANG10K, March: ANG16K, April: ANG11K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Saint-Martin è di ANG969, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ANG334/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ANG637/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ANG1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ANG3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Saint-Martin prenotano con una media di 48 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 41 giorni, 2-bedroom: 50 giorni, 3-bedroom: 59 giorni, 4+ bedroom: 58 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Martin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è salita dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 10%. Queste metriche indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, mentre gli operatori tentano di sostenere le tariffe nonostante il calo generale dei ricavi.

A Saint-Martin, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse il sabato.