Žabljak
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€15.2k
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€89
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€27
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Žabljak aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +11.355 € | — | — |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.3 notti)
2 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
Studio (4.1 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€62)
2 camere da letto (€24)
3 camere da letto (€23)
1 camera da letto (€16)
Studio (€12)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Žabljak ha registrato una media di 806 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 46% su base biennale.
Un annuncio medio a Žabljak guadagna €10K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €29K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Žabljak è del 25%, producendo RevPAR di €19 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Žabljak, pari a €24K.
Le regole variano a Žabljak. Žabljak, Parco Nazionale del Durmitor: Lenienti. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. La posizione nel Parco Nazionale comporta normative ambientali ma l'applicazione è minima. Molti host operano in modo informale senza una corretta registrazione. Le autorità si concentrano sulla riscossione delle tasse anziché sulle restrizioni. Nessun requisito di occupazione o limite agli affitti. Mercato turistico in crescita con supervisione leggera. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Žabljak appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 38%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo a marzo e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (93%), Parcheggio (93%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+72%), Parcheggio (+42%), Internet (+39%).
La tariffa giornaliera media a Žabljak è di €96, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a marzo.
A Žabljak gli ospiti prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in aumento del 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 29 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto a quella nei giorni feriali.
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