Žabljak
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€13.3k
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€86
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
29 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€23
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Žabljak aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +10.672 € | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sci | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.8 notti)
4+ camere da letto (5.8 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€62)
2 camere da letto (€23)
3 camere da letto (€23)
1 camera da letto (€14)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Žabljak ha registrato una media di 792 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 43% in due anni.
Un annuncio medio a Žabljak guadagna €10K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €28K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Žabljak è del 25%, producendo RevPAR di €18 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annuali più elevate a Žabljak, pari a €24K.
Le regole variano in tutto il territorio di Žabljak. Žabljak, Parco Nazionale del Durmitor: Lenienti. Non esiste un sistema specifico di registrazione o licenza per gli affitti a breve termine. Le proprietà operano attraverso categorie di alloggi turistici (appartamenti, camere). La posizione nel Parco Nazionale richiede una registrazione aziendale di base presso le autorità fiscali. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario, tetto agli affitti o limiti di densità. Applicazione minima: l'attenzione è posta sulla protezione ambientale anziché sulla regolamentazione degli affitti. Gli host operano liberamente con la normale conformità fiscale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Žabljak non mostra chiari segni di oversatura. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 30%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in marzo e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Parcheggio (96%), Internet (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Vasca idromassaggio (+81%), Parcheggio (+31%), Lavatrice (+25%).
La tariffa giornaliera media a Žabljak è €95, in aumento del 34% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in marzo.
A Žabljak gli ospiti prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.