Ulcinj
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€13.4k
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
25%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€108
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€22
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ulcinj aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +34.517 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (12.0 notti)
Studio (10.2 notti)
3 camere da letto (10.0 notti)
1 camera da letto (8.9 notti)
4+ camere da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€104)
3 camere da letto (€47)
2 camere da letto (€21)
1 camera da letto (€20)
Studio (€13)
Quota host professionali
Gestione professionale (76%)
Host indipendenti (24%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Dulcigno ha registrato una media di 1,215 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 19% in due anni.
Un annuncio medio a Dulcigno guadagna €7K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €45K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €3K.
L'occupazione media a Dulcigno è 14%, producendo RevPAR di €13 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi medi annui più elevati a Dulcigno, pari a €14K.
Le regole variano a Dulcigno. Non disponiamo di informazioni attuali e affidabili sulle normative degli affitti brevi e sulla realtà delle sanzioni a Dulcigno, in Montenegro. Per fornire dettagli precisi su permessi, requisiti di licenza, regole per i proprietari residenti, limiti agli affitti e livelli effettivi di applicazione, dovrei verificare le recenti ordinanze locali e i dati sulla conformità sul campo a cui non ho accesso. Consiglio di contattare le autorità comunali di Dulcigno o le agenzie di gestione immobiliare locali per le normative attuali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dulcigno appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 44%, senza mostrare squilibri evidenti tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo ad agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (99%), Parcheggio (97%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Vasca Idromassaggio (+151%), Piscina (+77%), TV (+66%).
La tariffa giornaliera media a Dulcigno è €116, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Dulcigno prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci da 1 camere a 26 giorni per quelli da 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco martedì e sono minime domenica.
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