Sutomore

A giugno 2026, Sutomore, Bar conta 313 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Sutomore genera €3K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €26K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €2K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che le entrate siano altamente concentrate in un piccolo segmento dell'inventario, poiché le entrate complessive del mercato sono diminuite in modo significativo nonostante la contrazione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Sutomore. Il ricavo annuo medio è di €3K con un tasso di occupazione del 14%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €26K/anno. Con un'occupazione di appena il 14%, la redditività dipende fortemente dalla capacità di catturare il segmento premium, poiché il mercato generale è alle prese con bassi tassi di utilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Sutomore è del 14%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €114, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €6 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Sutomore, con un ricavo annuale di €13K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Sutomore. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Sutomore. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Sutomore e Bar, Montenegro. Si tratta di comuni costieri più piccoli dove le normative formali sugli STR potrebbero essere minime o documentate in modo incoerente. Gli uffici turistici locali (Turistička organizacija Bar) o le autorità municipali disporrebbero delle informazioni più accurate sui requisiti di registrazione, sulle tasse di soggiorno e sulle effettive pratiche di controllo in queste specifiche località montenegrine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Sutomore mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 41%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il forte calo del RevPAR rispetto all'offerta suggerisce che la contrazione della domanda sta attualmente superando l'uscita degli annunci dal mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 67% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Sutomore includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (88%), Lavatrice (73%), Riscaldamento (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Tv, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 179% in più (€32K/anno contro €12K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Sutomore negli ultimi 12 mesi: Maggio: €106, Giugno: €221, Luglio: €514, Agosto: €770, Settembre: €264, Ottobre: €148, Novembre: €113, Dicembre: €55, Gennaio: €16, Febbraio: €24, Marzo: €22, Aprile: €74. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Sutomore è di €114, in calo del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €45/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €73/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €96/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €373/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Sutomore prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 16 giorni, 2-bedroom: 19 giorni, 3-bedroom: 12 giorni, 4+ bedroom: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Sutomore ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 41%, l'occupazione è calata del 21%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 10% e il lead time è sceso del 34%. Questi ampi cali riflettono un mercato che sta subendo una pressione sincronizzata sia sul potere di determinazione dei prezzi che sulla velocità di prenotazione.

A Sutomore, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse la domenica.