Podgorica
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€7.5k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€59
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€15
Med. 12M
↓19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Podgorica aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +25.281 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 9••• € |
| Accesso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 9••• € |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 8••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 9••• € | 🔒 9••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (9.9 notti)
1 camera da letto (7.5 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€82)
2 camere da letto (€17)
1 camera da letto (€13)
3 camere da letto (€0)
Quota host professionali
Gestione professionale (73%)
Host indipendenti (27%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Podgorica ha registrato una media di 540 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 125% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Podgorica guadagna €6K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €14K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €2K.
L'occupazione media a Podgorica è del 24%, producendo RevPAR di €12 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Podgorica, pari a €8K.
Le regole variano a Podgorica. Podgorica: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o requisito di registrazione a livello comunale. La riscossione della tassa di soggiorno è prevista ma raramente applicata. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. Applicazione minima: gli host operano liberamente su Airbnb e Booking.com senza permessi. Il Montenegro ha leggi nazionali sul turismo, ma il controllo della conformità locale è praticamente inesistente nella pratica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Podgorica mostra segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 5%, suggerendo che l'offerta sta superando la domanda.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a marzo e novembre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (97%), TV (96%), Cucina (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+152%), Animali Ammessi (+50%), Parcheggio (+22%).
La tariffa giornaliera media a Podgorica è di €62, in aumento del 16% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Podgorica prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto a quella nei giorni feriali.