Podgorica
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€7.9k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€61
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€16
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Podgorica aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +24.810 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 9••• € |
| Palestra | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 9 (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 8 (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (34.0 notti)
3 camere da letto (32.4 notti)
Studio (9.2 notti)
1 camera da letto (7.3 notti)
2 camere da letto (6.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€82)
Studio (€22)
2 camere da letto (€17)
1 camera da letto (€12)
3 camere da letto (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Podgorica ha registrato una media di 551 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente e del 129% in due anni.
Un annuncio medio a Podgorica guadagna €6K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €14K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €2K.
L'occupazione media a Podgorica è del 24%, producendo RevPAR di €12 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere generano le entrate annuali medie più alte a Podgorica, pari a €8K.
Le regole variano a Podgorica. Podgorica: Leniente. Non esistono normative formali o requisiti di licenza. Gli host operano liberamente. La tassa di soggiorno è prevista ma raramente applicata. Nessun limite di densità o regola di occupazione. Le autorità prestano minima attenzione all'enforcement. La maggior parte delle proprietà è elencata apertamente. Verificare i requisiti locali.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Podgorica appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 19% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 1%, mostrando equilibrio.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in marzo e novembre.
I servizi più comuni sono TV (96%), Aria Condizionata (96%), Cucina (95%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+115%), Animali Ammessi (+43%), Internet (+13%).
La tariffa giornaliera media a Podgorica è €63, in aumento del 17% su base annua. I prezzi raggiungono il picco in luglio e sono minimi a marzo.
Gli ospiti a Podgorica prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 1 camere a 43 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto ai giorni feriali.
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