Budva

A maggio 2026, Budva, Kotor, Tivat contano 6,603 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Budva genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €29K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in una fascia selezionata di annunci, poiché il fatturato complessivo del mercato si è contratto mentre l'offerta rimane relativamente stabile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Budva. Il ricavo annuo medio è di €10K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €29K/anno. Il delta tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di primo livello catturano una domanda sproporzionata nonostante un calo più ampio dei ricavi su base annua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Budva è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €114, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €18 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Budva, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Budva. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Budva. Budva: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione minima, diffuse operazioni senza licenza. Kotor: Indulgente. Sono necessarie la registrazione dell'attività e la categorizzazione, richiesta la tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti operano informalmente nonostante lo status di sito UNESCO. Tivat: Indulgente. Requisiti di registrazione simili ad altri comuni, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione debole, affitti informali prevalenti specialmente vicino a Porto Montenegro. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Budva sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di aggiustamento del mercato in cui l'inventario con prestazioni inferiori sta probabilmente uscendo dal pool.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 40% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Budva includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (93%), Lavatrice (80%), Riscaldamento (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 76% in più (€32K/anno contro €18K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Budva negli ultimi 12 mesi: Maggio: €510, Giugno: €836, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €832, Ottobre: €410, Novembre: €133, Dicembre: €172, Gennaio: €116, Febbraio: €87, Marzo: €176, Aprile: €437. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Budva è di €114, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €234/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €486/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Budva prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Budva ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti indicano una contrazione del mercato in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate non riescono a compensare la minore occupazione.

A Budva, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.