Monaco

A partire da giugno 2026, Monaco, Monte Carlo hanno 136 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Monaco genera €43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €141K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €18K/anno. Nonostante l'offerta in contrazione, i ricavi sono diminuiti drasticamente anno su anno, suggerendo che la domanda sta calando più velocemente di quanto gli host stiano uscendo dal mercato—un segno di intensificazione della concorrenza. Il divario triplo tra i performer migliori e peggiori indica una varianza operativa o di posizionamento significativa in un mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Monaco. Il ricavo annuale medio è di €43K con un'occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €141K/anno. Il significativo calo dei ricavi nonostante l'offerta stabile suggerisce una domanda in indebolimento, mentre il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica un mercato altamente segmentato dove la differenziazione della proprietà genera rendimenti sproporzionati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Monaco è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €428, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €84 per day.

Le proprietà con 2 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Monaco, con un ricavo annuale di €49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Monaco. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Monaco. Monaco (Monte Carlo): Rigorose. Gli affitti a breve termine sono fortemente limitati negli edifici residenziali senza autorizzazione esplicita dall'associazione dei comproprietari. Gli alloggi turistici commerciali devono rispettare gli standard di licenza alberghiera. Lo stock abitativo estremamente limitato significa che le normative sono attivamente applicate per proteggere la disponibilità residenziale. La maggior parte degli affitti legali si trovano in complessi hotel/residence designati. Gli affitti non autorizzati affrontano sanzioni significative. Molto pochi STR non alberghieri operano. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Monaco mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 25%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($43,025) e i migliori performer ($141,098) suggerisce una stratificazione del mercato, dove un sottoinsieme di proprietà comanda un posizionamento premium mentre il mercato più ampio affronta pressioni sui prezzi nonostante l'occupazione stabile al 29%.

Lancio intorno a febbraio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picchi a maggio). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 41% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (November-February) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Monaco includono: Cucina (98%), Tv (91%), Aria Condizionata (86%), Riscaldamento (85%), Lavatrice (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Stazione di Ricarica EV, Aria Condizionata, con le proprietà con piscina che guadagnano circa il 145% in più (€202K/anno rispetto a €83K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Monaco negli ultimi 12 mesi: maggio: €5K, giugno: €3K, luglio: €3K, agosto: €3K, settembre: €4K, ottobre: €2K, novembre: €1K, dicembre: €2K, gennaio: €988, febbraio: €662, marzo: €2K, aprile: €3K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Monaco è €428, in aumento dell'8% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €277/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €529/notte. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Monaco prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Monaco ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. Il calo dei ricavi del 25% nonostante tariffe giornaliere più elevate segnala un indebolimento della domanda che supera la riduzione dell'offerta, intensificando la concorrenza. L'ampio divario tra i ricavi medi ($43,025) e i migliori performer ($141,098) indica una performance altamente concentrata, suggerendo una polarizzazione del mercato.

A Monaco, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% più alta rispetto ai giorni feriali.