Marrakesh

A maggio 2026, Marrakesh conta 9.583 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Marrakesh genera د.م.233K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano د.م.848K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano د.م.63K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che il successo del mercato è fortemente sbilanciato verso una piccola fascia di asset di alto livello, probabilmente quelli che catturano segmenti premium nonostante un più ampio calo dei ricavi del 10% in tutta la città.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Marrakesh. Il ricavo annuo medio è di د.م.233K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a د.م.848K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate evidenzia che, mentre il mercato generale deve affrontare delle difficoltà, le proprietà d'élite mantengono un significativo potere di determinazione dei prezzi e una forte capacità di catturare la domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Marrakesh è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di د.م.2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di د.م.493 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Marrakesh, con un ricavo annuale di د.م.576K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Marrakesh. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Marrakesh. Marrakesh: Permissiva. È richiesta la licenza di alloggio turistico (agrément touristique) dal Ministero del Turismo e la proprietà deve soddisfare gli standard di sicurezza/igiene. Non ci sono restrizioni di occupazione o limiti agli affitti. L'applicazione è minima: molti riad e appartamenti operano informalmente senza la licenza adeguata. Le autorità si concentrano sulle strutture più grandi; i piccoli host sono spesso non registrati. Mercato in crescita con una supervisione limitata nonostante i requisiti ufficiali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Marrakesh sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 15% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 10%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. L'espansione dell'offerta supera attualmente la domanda, costringendo a un aggiustamento al ribasso del potenziale di guadagno per l'host medio.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -13% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Marrakesh includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (94%), Lavatrice (86%), Tv (86%), Riscaldamento (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 106% in più (د.م.479K/anno contro د.م.233K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Marrakesh negli ultimi 12 mesi: May: د.م.16K, June: د.م.13K, July: د.م.12K, August: د.م.15K, September: د.م.12K, October: د.م.14K, November: د.م.14K, December: د.م.18K, January: د.م.15K, February: د.م.13K, March: د.م.15K, April: د.م.21K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Marrakesh è di د.م.2K, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di د.م.991/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di د.م.1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di د.م.2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di د.م.5K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

A Marrakesh gli ospiti prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Marrakesh ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 15%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso una cultura delle prenotazioni last-minute e una maggiore sensibilità al prezzo, poiché l'espansione dell'offerta supera l'attuale crescita dell'occupazione.

A Marrakesh, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì quella minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.