Fez

A giugno 2026, Fez, Meknes contano 1.540 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Fez genera د.م.60K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano د.م.195K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano د.م.18K/anno. L'enorme divario tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con i ricavi concentrati in un sottoinsieme selezionato di annunci piuttosto che distribuiti uniformemente sull'intero inventario.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fez. Il ricavo annuale medio è di د.م.60K con un tasso di occupazione del 18%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a د.م.195K/anno. Un tasso di occupazione del 18% evidenzia la difficoltà di mantenere una domanda costante, tuttavia il divario significativo per i top performer indica che specifici segmenti di proprietà catturano con successo la maggior parte del volume di viaggiatori disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fez è del 18%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di د.م.847, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di د.م.139 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Fez, con un ricavo annuale di د.م.127K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Fez. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fez. Fez: Indulgente. Non esistono normative formali specifiche per gli STR. Esistono leggi generali sugli alloggi turistici, ma vengono raramente applicate ai piccoli operatori. Molti riad e appartamenti operano in modo informale senza permessi. Meknes: Indulgente. Simile a Fez: quadro normativo per gli STR minimo. La registrazione presso il ministero del turismo è teoricamente richiesta, ma l'applicazione è quasi assente. Gli host operano comunemente senza licenze formali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Fez mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo leggero calo dei ricavi, nonostante l'aumento dell'inventario, suggerisce che il mercato stia iniziando a sperimentare una saturazione, costringendo gli host esistenti a competere in modo più aggressivo per un bacino di domanda stagnante.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 22% rispetto ai mesi di picco. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Fez includono: Cucina (90%), Aria condizionata (85%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (80%), Tv (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 106% in più (د.م.268K/anno contro د.م.130K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Fez negli ultimi 12 mesi: May: د.م.5K, June: د.م.3K, July: د.م.3K, August: د.م.4K, September: د.م.3K, October: د.م.5K, November: د.م.4K, December: د.م.6K, January: د.م.4K, February: د.م.3K, March: د.م.4K, April: د.م.6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Fez è di د.م.847, con un aumento del 22% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di د.م.682/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di د.م.650/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di د.م.947/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di د.م.2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Fez prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 20 giorni, 3-bedroom: 27 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Fez ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 20%. Queste metriche indicano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione dell'ultimo minuto e una volatilità dei prezzi, poiché gli host tentano di compensare la minore occupazione con premi giornalieri più elevati.

A Fez, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì quella minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.