Fez
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
MAD103.6k
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MAD761
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MAD230
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Fez aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +151.408 MAD | — | — |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••.••• MAD (+•••%) | 🔒 2••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Biciclette | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•.••• MAD (+••%) | 🔒 2••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| vasca idromassaggio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Palestra | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.7 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
Studio (5.0 notti)
3 camere da letto (3.7 notti)
4+ camere da letto (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (MAD 25)
4+ camere da letto (MAD 24)
2 camere da letto (MAD 16)
1 camera da letto (MAD 10)
Studio (MAD 0)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Fès ha registrato in media 1,698 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente e del 82% in due anni.
Un annuncio medio a Fès guadagna د.م.61K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano د.م.204K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano د.م.18K.
L'occupazione media a Fès è 17%, producendo RevPAR di د.م.145 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Fès, pari a د.م.137K.
Le regole variano a Fès. Fès: Leniente. Registrazione teoricamente richiesta presso il ministero del turismo per alloggi turistici. Applicazione minima attiva delle regole sugli affitti brevi. Molti riad e appartamenti operano informalmente senza licenza adeguata. Le autorità locali si concentrano più sugli hotel tradizionali. Meknes: Leniente. Simile a Fès - registrazione al ministero del turismo prevista ma raramente applicata per gli affitti brevi. Supervisione comunale limitata. I host operano comunemente senza permessi formali, specialmente nella medina. Applicazione praticamente inesistente per operatori su piccola scala. Verificare i requisiti.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Fès appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 17% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, mostrando un equilibrio.
RevPAR è al massimo in aprile e dicembre; è al minimo in giugno e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Cucina (95%), Lavatrice (88%). Le associazioni di entrate più forti sono Piscina (+119%), Bbq (+117%), Aria Condizionata (+55%).
La tariffa giornaliera media a Fès è د.م.877, in aumento del 17% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono minime in ottobre.
Gli ospiti a Fès prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 21 giorni per annunci con 2 camere a 41 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime domenica. L'occupazione nel fine settimana è 16% superiore a quella feriale.
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