Essaouira

A giugno 2026, Essaouira, Sidi Kaouki, Taghazout contano 1.901 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Essaouira genera د.م.132K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano د.م.398K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano د.م.39K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, riflettendo un mercato in cui la differenziazione specifica degli asset cattura in modo sproporzionato la limitata domanda disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Essaouira. Il ricavo annuo medio è di د.م.132K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a د.م.398K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi indica che, mentre il mercato complessivo sta affrontando una contrazione, gli asset di alto livello mantengono un significativo potere di determinazione dei prezzi nonostante la base di occupazione generale del 30%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Essaouira è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di د.م.1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di د.م.266 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Essaouira, con un ricavo annuale di د.م.273K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Essaouira. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Essaouira. Essaouira: Permissiva. È richiesta la licenza per alloggi turistici dal Ministero del Turismo, ma l'applicazione è minima. Molti host operano informalmente senza registrazione. Non ci sono regole di occupazione o limiti agli affitti. Sidi Kaouki: Permissiva. Si applica la stessa licenza nazionale, ma viene raramente applicata in questo piccolo villaggio di surfisti. La maggior parte degli affitti opera senza permessi formali. Non ci sono restrizioni sulla durata o sulla densità degli affitti. Taghazout: Permissiva. La licenza turistica è tecnicamente richiesta, ma l'applicazione è blanda. Il rapido sviluppo ha superato la regolamentazione. Molte proprietà non autorizzate operano apertamente senza conseguenze. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Essaouira mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una naturale correzione del mercato, in cui gli operatori stanno uscendo in risposta a rendimenti finanziari in calo.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 62% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Essaouira includono: Cucina (94%), Lavatrice (76%), Tv (71%), Riscaldamento (50%), Balcone (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Aria Condizionata, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 150% in più (د.م.470K/anno contro د.م.188K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Essaouira negli ultimi 12 mesi: maggio: د.م.7K, giugno: د.م.8K, luglio: د.م.9K, agosto: د.م.11K, settembre: د.م.7K, ottobre: د.م.9K, novembre: د.م.6K, dicembre: د.م.8K, gennaio: د.م.6K, febbraio: د.م.7K, marzo: د.م.8K, aprile: د.م.12K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Essaouira è di د.م.1K, con un aumento del 14% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di د.م.664/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di د.م.842/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di د.م.2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di د.م.3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Essaouira prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Essaouira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione indicano un mercato in contrazione, in cui gli host fanno affidamento su tariffe giornaliere più elevate per compensare la riduzione delle finestre di prenotazione e il minor utilizzo.

A Essaouira, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.