Chefchaouen

A partire da giugno 2026, Chefchaouen ha 543 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Chefchaouen genera د.م.53K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano د.م.199K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano د.م.16K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi piatti suggerisce che la domanda non sta crescendo per riempire l'inventario disponibile, mantenendo l'occupazione al 20%. Il divario di quasi 4x tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una significativa frammentazione del mercato dove la differenziazione guida i risultati in un ambiente di domanda limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chefchaouen. Il ricavo annuale medio è د.م.53K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a د.م.199K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stabili suggerisce un mercato in consolidamento in cui gli annunci rimanenti catturano una domanda stabile, mentre il divario di ricavi di 4x tra i performer medi e i migliori indica una significativa differenziazione operativa tra gli host attivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chefchaouen è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media notturna di د.م.713, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di د.م.116 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Chefchaouen, con un ricavo annuale di د.م.183K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Chefchaouen. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chefchaouen. Non dispongo di dati affidabili sulle normative sugli affitti a breve termine del Chefchaouen o sulle pratiche di applicazione. Le regole STR del Marocco variano a seconda della città, e i requisiti specifici, i permessi e la realtà dell'applicazione del Chefchaouen non sono documentati nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare le autorità municipali locali (comune) o un avvocato immobiliare marocchino per informazioni attuali accurate sulla registrazione, le licenze e i livelli effettivi di applicazione in questa città. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chefchaouen sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dello 0%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($52,827) e i ricavi dei performer di alto livello ($199,319) suggerisce una sostanziale varianza di performance, riflettendo un posizionamento differenziato all'interno di un mercato competitivo dove il tasso di occupazione del 20% lascia una disponibilità considerevole.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 56% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Chefchaouen includono: Cucina (95%), Tv (72%), Aria Condizionata (69%), Riscaldamento (66%), Balcone (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Aria Condizionata, Parcheggio, con le proprietà con Riscaldamento che guadagnano approssimativamente il 91% in più (د.م.155K/anno vs د.م.81K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Chefchaouen negli ultimi 12 mesi: Maggio: د.م.4K, Giugno: د.م.3K, Luglio: د.م.4K, Agosto: د.م.5K, Settembre: د.م.4K, Ottobre: د.م.4K, Novembre: د.م.3K, Dicembre: د.م.3K, Gennaio: د.م.2K, Febbraio: د.م.2K, Marzo: د.م.4K, Aprile: د.م.5K. Questi dati si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Chefchaouen è د.م.713, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di د.م.573/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di د.م.608/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di د.م.928/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di د.م.2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Chefchaouen prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Chefchaouen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 6%. L'aumento del 20% delle tariffe insieme ai ricavi stabili e al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi in risposta a una domanda in indebolimento. L'ampio divario tra la media ($52,827) e gli annunci con migliori prestazioni ($199,319) indica condizioni di mercato altamente frammentate dove la differenziazione della proprietà ha un impatto significativo sulle prestazioni.

A Chefchaouen, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 12% più alta rispetto ai giorni feriali.