Al Haouz

A giugno 2026, Marrakech, Ourika Valley, Imlil contano 836 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Al Haouz genera د.م.167K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano د.م.817K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano د.م.41K/anno. L'enorme varianza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo del mercato sia fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di asset piuttosto che su una redditività diffusa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Al Haouz. Il ricavo annuo medio è di د.م.167K con un tasso di occupazione del 17%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a د.م.817K/anno. La bassa occupazione media rispetto al potenziale di ricavo di alto livello evidenzia un mercato in cui esiste una significativa concentrazione di capitale in pochi annunci ad alta richiesta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Al Haouz è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di د.م.3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di د.م.370 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Al Haouz, con un ricavo annuale di د.م.320K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Al Haouz. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Al Haouz. Marrakech: Permissivo. Licenza turistica teoricamente richiesta dal Ministero del Turismo. Applicazione minima nella realtà: migliaia di strutture operano senza permessi. Le autorità si concentrano sugli hotel, non sugli affitti residenziali. Ourika Valley: Permissivo. Si applicano le stesse regole nazionali, ma l'applicazione è praticamente nulla nelle aree rurali. La maggior parte delle pensioni e degli affitti opera in modo informale senza registrazione. Imlil: Permissivo. Licenza turistica nominalmente richiesta. Applicazione essenzialmente inesistente nei villaggi di montagna. Gli host locali operano liberamente senza permessi formali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Al Haouz mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante il raffreddamento dei ricavi, la contrazione dell'offerta suggerisce che il mercato si stia attualmente adeguando per stabilizzarsi a fronte di livelli di domanda più bassi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -14% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Al Haouz includono: Aria Condizionata (93%), Cucina (92%), Piscina (91%), Lavatrice (86%), Tv (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 131% in più (د.م.1.8M/anno contro د.م.762K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Al Haouz negli ultimi 12 mesi: Maggio: د.م.11K, Giugno: د.م.11K, Luglio: د.م.12K, Agosto: د.م.12K, Settembre: د.م.10K, Ottobre: د.م.11K, Novembre: د.م.10K, Dicembre: د.م.12K, Gennaio: د.م.9K, Febbraio: د.م.8K, Marzo: د.م.12K, Aprile: د.م.17K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Al Haouz è di د.م.3K, con un aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di د.م.1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di د.م.1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di د.م.2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di د.م.6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Al Haouz prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Al Haouz ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono una strategia di prezzo che sta superando la domanda di mercato, portando a finestre di prenotazione più brevi e a una riduzione dell'utilizzo.

Ad Al Haouz, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.