Vilnius

A partire da maggio 2026, Vilnius, Trakai, Kaunas contano 1.309 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Vilnius genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Questa ampia disparità evidenzia un mercato in cui le entrate sono fortemente concentrate tra gli asset di alto livello, suggerendo che la saturazione del mercato è disomogenea e che i rendimenti sono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vilnius. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €32K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di fascia alta indica un significativo potenziale di rendimento non sfruttato per gli operatori in grado di superare la base di occupazione del 41% in un contesto di offerta in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vilnius è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €92, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Vilnius, con un ricavo annuale di €44K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Vilnius. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vilnius. Vilnius: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'Ispettorato Fiscale Statale e il certificato turistico. Applicazione minima, molti host operano in modo informale senza piena conformità. Trakai: Indulgente. Stessi requisiti nazionali di Vilnius: registrazione fiscale e certificato turistico. Applicazione molto leggera, affitti informali comuni. Kaunas: Indulgente. Si applicano le norme nazionali su registrazione e certificazione. Capacità di applicazione limitata, gli host operano frequentemente senza la documentazione adeguata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Vilnius su Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione dell'offerta, abbinata all'aumento dei ricavi per unità, suggerisce che il mercato stia eliminando l'inventario con prestazioni inferiori, portando a un ambiente più resiliente per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -16% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Vilnius includono: Cucina (96%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (88%), Tv (84%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Tv, Vasca idromassaggio, con le proprietà che ammettono animali domestici che guadagnano circa il 28% in più (€22K/anno contro €17K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Vilnius negli ultimi 12 mesi: May: €794, June: €868, July: €1K, August: €1K, September: €973, October: €874, November: €697, December: €1K, January: €622, February: €512, March: €692, April: €876. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Vilnius è di €92, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €74/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €115/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €172/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €322/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Vilnius prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Vilnius su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, il ricavo per annuncio è aumentato dell'1%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 16%. Questi cambiamenti rivelano una transizione nel potere di determinazione dei prezzi, in cui gli host riescono a ottenere premi più elevati nonostante la ridotta densità della domanda e finestre di prenotazione più brevi.

A Vilnius, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.