Kaunas

A maggio 2026, Kaunas conta 559 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Kaunas genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €20K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce una significativa varianza nella generazione di ricavi, probabilmente determinata dall'efficacia con cui gli annunci sfruttano l'attuale tasso di occupazione del 39%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kaunas. Il ricavo annuo medio è di €10K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €20K/anno. Questa disparità evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello ottengono il doppio dei ricavi rispetto alla media, segnalando che le prestazioni dipendono fortemente dal posizionamento specifico dell'unità.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kaunas è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €69, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Kaunas, con un ricavo annuale di €15K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kaunas. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kaunas. Kaunas: Indulgente. Non sono previsti requisiti specifici di registrazione o licenza per gli affitti a breve termine. Si applicano la registrazione aziendale generale e gli obblighi fiscali. Applicazione minima: gli host operano liberamente su piattaforme come Airbnb senza una significativa supervisione normativa. La Lituania dispone di leggi nazionali sugli alloggi, ma l'applicazione locale a Kaunas è leggera, con poche restrizioni sugli affitti a breve termine non commerciali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kaunas si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, creando un ambiente competitivo più ristretto che favorisce gli operatori esistenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi si registrano ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -14% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kaunas includono: Cucina (96%), Tv (95%), Riscaldamento (94%), Lavatrice (91%), Parcheggio (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice e Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 12% in più (€14K/anno contro €12K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kaunas negli ultimi 12 mesi: May: €549, June: €538, July: €633, August: €668, September: €652, October: €671, November: €623, December: €670, January: €534, February: €508, March: €623, April: €792. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kaunas è di €69, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €64/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €131/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €148/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kaunas prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kaunas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è cresciuta del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 13%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in transizione verso un maggiore potere di determinazione dei prezzi e comportamenti di prenotazione più urgenti.

A Kaunas, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.