Kaunas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€12.4k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
47%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€69
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€26
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kaunas aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +5006 € | — | — |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
Studio (4.5 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€36)
4+ camere da letto (€28)
2 camere da letto (€27)
1 camera da letto (€26)
Studio (€19)
Quota host professionali
Gestione professionale (62%)
Host indipendenti (38%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kaunas ha registrato in media 558 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto a un anno fa e in aumento del 27% su base biennale.
Un annuncio medio a Kaunas guadagna €12K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €21K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €5K.
L'occupazione media a Kaunas è 41%, producendo RevPAR di €25 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Kaunas, pari a €16K.
Le regole variano a Kaunas. Kaunas: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o requisito di licenza a livello municipale. Gli host devono registrarsi come lavoratori autonomi o stabilire un'entità aziendale a fini fiscali e rispettare gli standard generali di sicurezza/incendio lituani. Nessuna regola di residenza del proprietario, tetto agli affitti o limite di densità. Applicazione minima, incentrata principalmente sulle tasse anziché sugli affitti brevi. La maggior parte degli host opera liberamente su piattaforme come Airbnb e Booking.com senza significativi controlli normativi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kaunas non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 32%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Riscaldamento (95%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+16%), Aria Condizionata (+2%).
La tariffa giornaliera media a Kaunas è €75, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Kaunas prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in aumento di 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 26 giorni per gli annunci da 1 camera/e a 37 giorni per gli annunci da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 29% rispetto a quella nei giorni feriali.
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