Mount Lebanon

A giugno 2026, Beirut, Byblos, Jounieh contano 457 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Mount Lebanon genera LBP450.4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano LBP1388.8M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano LBP171.4M/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che la quota di mercato sia fortemente concentrata tra un livello specifico di annunci, lasciando potenzialmente l'inventario secondario in difficoltà nel catturare una domanda costante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mount Lebanon. Il ricavo annuo medio è di LBP450.4M con un tasso di occupazione del 16%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a LBP1388.8M/anno. Questa varianza nei ricavi indica che la redditività è altamente sensibile alle prestazioni dell'annuncio, poiché la maggior parte delle unità opera attualmente con una base di occupazione relativamente bassa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mount Lebanon è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di LBP11.4M, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di LBP1.0M al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Mount Lebanon, con un ricavo annuale di LBP845.5M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mount Lebanon. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mount Lebanon. Beirut: Indulgente. Non esistono normative formali o sistemi di licenza per gli STR. La registrazione presso il Ministero del Turismo è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Gli host operano liberamente senza permessi. Byblos: Indulgente. Non esistono leggi specifiche per gli STR. Esistono permessi turistici comunali, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera informalmente senza registrazione. Jounieh: Indulgente. Non esiste un quadro normativo dedicato agli STR. È disponibile una licenza commerciale comunale nominale, ma non viene applicata. Gli host pubblicano le proprietà senza supervisione normativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mount Lebanon sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 42%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. L'espansione dell'inventario disponibile insieme al calo dei ricavi per unità riflette un mercato che sta vivendo una saturazione dell'offerta, la quale esercita una pressione al ribasso sui guadagni dei singoli host.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 93% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mount Lebanon includono: Cucina (100%), Tv (98%), Riscaldamento (74%), Lavatrice (72%), Aria condizionata (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Parcheggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 97% in più (LBP3108.0M/anno contro LBP1577.7M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mount Lebanon negli ultimi 12 mesi: May: LBP17.3M, June: LBP30.8M, July: LBP56.9M, August: LBP82.9M, September: LBP25.8M, October: LBP15.9M, November: LBP11.7M, December: LBP31.0M, January: LBP19.2M, February: LBP13.5M, March: LBP28.9M, April: LBP34.7M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Mount Lebanon è di LBP11.4M, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di LBP8.6M/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di LBP10.1M/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di LBP14.0M/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di LBP25.3M/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Mount Lebanon prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in aumento dell'1% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 20 giorni, 4+ camere da letto: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mount Lebanon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 9%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 42%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 2% e il lead time è aumentato dell'1%. Questi indicatori indicano uno squilibrio in cui la crescita dell'offerta sta superando la domanda, con conseguente stagnazione del potere di determinazione dei prezzi e una riduzione dell'utilizzo in tutto il settore.

A Mount Lebanon, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.