Keserwan District
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
LB£901.5m
Med. 12M
↓30%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 LB£8••••••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↑5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
LB£1,589,253
Med. 12M
↓47%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Keserwan District aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | 14 (13%) | +L£1,296,022,251 (+75%) | L£3,016,057,115 | L£1,720,034,864 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (20.3 notti)
Studio (15.3 notti)
3 camere da letto (14.9 notti)
2 camere da letto (12.2 notti)
1 camera da letto (11.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (LBP 63)
3 camere da letto (LBP 46)
2 camere da letto (LBP 35)
1 camera da letto (LBP 16)
Studio (LBP 15)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
A giugno 2026, Jounieh, Byblos, Harissa contano 886 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 10% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO nel Keserwan District genera LBP478.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano LBP1394.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano LBP173.4M/anno. L'enorme differenza tra i guadagni di alto e basso livello suggerisce che la saturazione del mercato stia creando un panorama polarizzato in cui solo un piccolo segmento dell'inventario riesce a catturare una domanda sostenuta.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi nel Keserwan District. Il ricavo annuo medio è di LBP478.5M con un tasso di occupazione del 17%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a LBP1394.2M/anno. Questa ampia differenza nei ricavi indica che, mentre il mercato generale deve affrontare un basso tasso di occupazione, le strutture con le migliori performance sono riuscite a svincolarsi dai trend di mercato generali per catturare un valore significativo.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nel Keserwan District è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di LBP9.4M, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di LBP1.1M al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori nel Keserwan District, con un ricavo annuale di LBP854.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato del Keserwan District. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area del Keserwan District. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo a Jounieh, Byblos e Harissa in Libano. Il quadro normativo del Libano per gli STR non è chiaro a livello municipale e le pratiche di applicazione variano in modo significativo. Consiglio di contattare direttamente le municipalità locali o di consultare professionisti della gestione immobiliare libanesi che conoscono queste aree. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO del Keserwan District sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 37%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. L'inversione della crescita dell'offerta rispetto a un calo netto dei ricavi segnala un ambiente caratterizzato da un eccesso di offerta, in cui la quota di mercato sta diventando più difficile da difendere.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 96% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci nel Keserwan District includono: Cucina (95%), Tv (94%), Lavatrice (80%), Aria condizionata (78%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, barbecue, animali ammessi, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 47% in più (LBP2702.4M/anno contro LBP1835.2M/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio nel Keserwan District negli ultimi 12 mesi: May: LBP11.1M, June: LBP17.6M, July: LBP42.2M, August: LBP100.8M, September: LBP20.7M, October: LBP15.3M, November: LBP13.6M, December: LBP40.7M, January: LBP39.8M, February: LBP51.3M, March: LBP26.9M, April: LBP21.0M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte nel Keserwan District è di LBP9.4M, in calo del 20% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di LBP6.4M/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di LBP12.7M/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di LBP16.1M/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di LBP29.9M/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse ad aprile.
Gli ospiti nel Keserwan District prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 18 giorni, 2-bedroom: 19 giorni, 3-bedroom: 18 giorni, 4+ bedroom: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO nel Keserwan District ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 37%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 20% e il lead time è diminuito del 14%. Queste metriche compresse suggeriscono una contrazione più ampia del mercato, in cui finestre di prenotazione ridotte e un minor potere di determinazione dei prezzi stanno limitando il potenziale di rendimento complessivo.
Nel Keserwan District, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.