Byblos

A partire da giugno 2026, Byblos, Jounieh, Batroun hanno 337 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Byblos genera LBP545.6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano LBP2479.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano LBP222.6M/anno. Con un'occupazione del 17% e un calo dei ricavi del 32% YoY nonostante la crescita minima dell'offerta, il mercato affronta una significativa contrazione della domanda piuttosto che un'eccedenza di offerta. Il divario di ricavi di 4.5x tra i performer ad alte e basse prestazioni suggerisce che la differenziazione rimane praticabile nonostante le condizioni difficili.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Byblos. Il ricavo annuale medio è LBP545.6M con un'occupazione del 17%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a LBP2479.2M/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno, suggerendo che la pressione della domanda supera i nuovi annunci. Il divario di 4.5x tra i performer di alto livello e quelli medi indica una sostanziale varianza delle prestazioni, riflettendo condizioni di mercato selettive.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Byblos è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di LBP12.6M, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di LBP1.2M al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Byblos, con un ricavo annuale di LBP3090.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Byblos. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Byblos. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per Byblos, Jounieh e Batroun in Libano. Il quadro normativo del Libano per gli STR è poco chiaro a livello municipale e le pratiche di applicazione variano significativamente. Senza informazioni verificate su permessi effettivi, regole di occupazione, limiti o applicazione nel mondo reale in queste città specifiche, consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Byblos Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 32%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario sostanziale tra i ricavi medi ($545.6M) e i ricavi elevati ($2.48B) suggerisce una variazione significativa delle prestazioni tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 17% riflette un sottoutilizzo nonostante i livelli di offerta equilibrati, indicando pressione competitiva sui prezzi e sui tassi di prenotazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 44% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Byblos includono: Aria Condizionata (93%), Tv (93%), Cucina (89%), Lavatrice (71%), Riscaldamento (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Animali Ammessi, Lavatrice, con le proprietà con piscina che guadagnano approssimativamente il 143% in più (LBP3403.8M/anno rispetto a LBP1398.7M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Byblos negli ultimi 12 mesi: maggio: LBP21.2M, giugno: LBP50.5M, luglio: LBP75.3M, agosto: LBP97.9M, settembre: LBP49.5M, ottobre: LBP26.3M, novembre: LBP14.7M, dicembre: LBP21.3M, gennaio: LBP14.7M, febbraio: LBP11.1M, marzo: LBP21.8M, aprile: LBP28.9M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Byblos è LBP12.6M, in aumento del 13% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di LBP9.5M/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di LBP10.0M/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di LBP13.9M/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di LBP49.7M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Byblos prenotano in media 16 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 14 giorni, 2 camere: 17 giorni, 3 camere: 14 giorni, 4+ camere: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Byblos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 32%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. Il mercato sta sperimentando una concorrenza sempre più intensa poiché l'offerta supera il recupero della domanda, come evidenziato dal calo dell'occupazione nonostante gli aumenti tariffari. Il sostanziale divario tra i ricavi medi e quelli di picco suggerisce prestazioni altamente irregolari, indicando una differenziazione significativa tra le proprietà.

A Byblos, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di mercoledì e sono più basse di venerdì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 18% più alta rispetto ai giorni feriali.