Beirut
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
LB£1.4b
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
58%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
LB£6,522,836
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↑9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
LB£2,916,972
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Beirut aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Riscaldamento | — | +456.576.879 L£ | — | — |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 2.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 2.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 2.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 2.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• L£ (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
| Barbecue | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3•.•••.••• L£ (+•%) | 🔒 1.•••.•••.••• L£ | 🔒 1.•••.•••.••• L£ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (12.4 notti)
2 camere da letto (11.8 notti)
1 camera da letto (9.7 notti)
Studio (9.5 notti)
4+ camere da letto (8.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (LBP 50)
3 camere da letto (LBP 46)
2 camere da letto (LBP 33)
1 camera da letto (LBP 24)
Studio (LBP 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (76%)
Host indipendenti (24%)
Nei 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Beirut ha registrato in media 1,855 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e in aumento del 194% su base biennale.
Un annuncio medio a Beirut guadagna LBP1172.2M all'anno. Quelli con le migliori prestazioni guadagnano LBP2570.7M, mentre quelli con le peggiori LBP398.5M.
L'occupazione media a Beirut è del 46%, producendo RevPAR di LBP2.4M per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a Beirut, pari a LBP2626.9M.
Le regole variano a Beirut. Beirut: Lenisce. Nessuna norma formale sugli affitti brevi o sistema di licenze. Linee guida del Ministero del Turismo esistenti ma raramente applicate. Gli host operano liberamente sulle piattaforme con minima supervisione. Jounieh: Lenisce. Rientra nel governatorato del Monte Libano senza regole specifiche sugli affitti brevi. Nessun permesso o registrazione richiesti. Opera informalmente senza meccanismi di applicazione. Byblos: Lenisce. Nessuna norma comunale sugli affitti brevi nonostante l'importanza turistica. Gli host pubblicano proprietà senza permessi. Applicazione quasi inesistente; il mercato si autoregola tramite la domanda. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Beirut non mostra chiari segni di oversaturation. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentata del 4%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo a febbraio e novembre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (99%), Internet (99%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+46%), Riscaldamento (+31%), Palestra (+22%).
La tariffa giornaliera media a Beirut è LBP7.9M, in aumento del 8% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Beirut prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in aumento di 29% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto a 28 giorni per quelli con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.
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