Beirut

A giugno 2026, Beirut, Jounieh, Byblos contano 1.902 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Beirut genera LBP1136.7M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano LBP2558.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano LBP372.3M/anno. Questa significativa differenza di ricavi evidenzia un mercato suddiviso in base alle prestazioni degli asset, in cui gli annunci di alto livello catturano quote di domanda disponibile molto più ampie rispetto all'inventario medio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Beirut. Il ricavo annuo medio è di LBP1136.7M con un tasso di occupazione del 44%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a LBP2558.2M/anno. Il delta tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta suggerisce che la redditività del mercato è fortemente concentrata negli annunci premium, con il tasso di occupazione generale del 44% che indica un utilizzo moderato in tutto il settore.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Beirut è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di LBP7.7M, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di LBP2.4M al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Beirut, con un ricavo annuale di LBP2370.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Beirut. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Beirut. Beirut: Indulgente. Non esistono normative formali per gli STR. La licenza alberghiera del Ministero del Turismo non copre gli appartamenti. Applicazione minima; gli host operano liberamente su Airbnb/Booking.com nonostante l'ambiguità legale. Jounieh: Indulgente. Nessun quadro specifico per gli STR. I permessi comunali sono teoricamente richiesti ma raramente applicati. Operazioni informali diffuse senza conseguenze. Byblos: Indulgente. Nessuna regola dedicata agli STR. Esistono restrizioni per la zona del patrimonio culturale, ma non riguardano gli affitti a breve termine. Applicazione praticamente assente; il mercato opera in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Beirut si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'inventario, a fronte di un aumento dei ricavi per annuncio, segnala un mercato in fase di restringimento in cui gli operatori esistenti beneficiano di una ridotta concorrenza.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 90% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Beirut includono: Aria Condizionata (99%), Tv (97%), Cucina (97%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (85%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 40% in più (LBP1909.2M/anno contro LBP1360.2M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Beirut negli ultimi 12 mesi: May: LBP46.1M, June: LBP68.0M, July: LBP88.0M, August: LBP104.4M, September: LBP73.6M, October: LBP63.6M, November: LBP52.7M, December: LBP99.6M, January: LBP67.8M, February: LBP45.8M, March: LBP76.4M, April: LBP75.8M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Beirut è di LBP7.7M, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di LBP5.9M/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di LBP8.9M/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di LBP13.4M/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di LBP21.8M/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Beirut prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, un aumento del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 21 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Beirut ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è cresciuta del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è aumentato del 9%. Queste metriche riflettono un ambiente in maturazione in cui l'aumento delle tariffe giornaliere e tempi di prenotazione più lunghi suggeriscono una maggiore fiducia dei consumatori e una domanda stabile.

A Beirut, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.