Seoul
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₩44.3m
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
63%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₩167,102
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₩77,997
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Seoul aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +50.133.758 ₩ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• ₩ (+•••%) | 🔒 9•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Piscina | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 6•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Riscaldamento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Animali ammessi | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••.••• ₩ (+•%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (4.8 notti)
1 camera da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (₩94)
4+ camere da letto (₩85)
2 camere da letto (₩70)
Studio (₩34)
1 camera da letto (₩26)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Seul ha registrato una media di 8,472 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 18% rispetto all'anno precedente e in aumento del 75% su base biennale.
Un annuncio medio a Seul guadagna ₩43M all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano ₩98M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ₩15M.
L'occupazione media a Seul è del 55%, producendo RevPAR di ₩78K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Seul, pari a ₩114M.
Le regole variano a Seul. Seul: Rigorose. Registrazione obbligatoria presso l'ufficio distrettuale, licenza di attività turistica per la maggior parte delle unità. Esenzione per residenza principale limitata. Attiva applicazione con multe e monitoraggio delle piattaforme dal 2021. Incheon: Rigorose. Simili a Seul - registrazione aziendale e licenza turistica obbligatorie. Preferenza per l'occupazione da parte del proprietario per le esenzioni. Applicazione da moderata ad attiva nelle aree turistiche. Suwon: Rigorose. Segue il quadro nazionale che richiede licenze commerciali. Esenzioni limitate. Applicazione in aumento ma meno aggressiva rispetto a Seul. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Seul non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 47%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e settembre; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Riscaldamento (+21%), Lavatrice (+18%), Internet (+17%).
La tariffa giornaliera media a Seul è di ₩199K, in aumento del 38% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Seul prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in aumento di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 49 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 37% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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