Daejeon

A partire da giugno 2026, Daejeon, Yuseong-gu, Seo-gu hanno 345 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 22% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Daejeon genera ₩8M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₩19M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ₩3M/anno. L'offerta in declino combinata con la crescita dei ricavi suggerisce il rafforzamento dei fondamentali della domanda, anche se il tasso di occupazione del 32% e l'ampio divario di prestazioni indicano una significativa varianza nel modo in cui gli host stanno catturando le opportunità di mercato.

"Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Daejeon. Il ricavo annuale medio è ₩8M con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ₩19M/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in crescita suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, sebbene il divario significativo tra i performer medi e i migliori indichi una sostanziale varianza delle prestazioni nel mercato."

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Daejeon è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₩104K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ₩16K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Daejeon, con un ricavo annuale di ₩16M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Daejeon. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Daejeon. Daejeon: Moderato. Registrazione dell'attività di alloggio turistico richiesta secondo la Tourism Promotion Act. Standard di sicurezza antincendio e strutture obbligatori. Applicazione in aumento ma incoerente. Yuseong-gu: Moderato. Si applicano gli stessi requisiti di Daejeon. Registrazione necessaria per gli STR commerciali. Applicazione sporadica, molti operano informalmente. Seo-gu: Moderato. Registrazione dell'attività turistica richiesta. Restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Applicazione leggera, hosting informale comune. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Daejeon Airbnb e VRBO è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 22% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dell'11%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra le proprietà ad alte prestazioni ($19.4M) e i ricavi medi ($8.4M) suggerisce prestazioni di mercato irregolari, dove la concorrenza rimane moderata ma sempre più concentrata tra gli annunci meglio posizionati.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di punta (i picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-marzo) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Daejeon includono: Aria Condizionata (100%), Tv (98%), Riscaldamento (95%), Cucina (94%), Lavatrice (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Parcheggio, Riscaldamento, Animali Ammessi, con le proprietà con Parcheggio che guadagnano approssimativamente il 25% in più (₩21M/anno vs ₩17M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Daejeon negli ultimi 12 mesi: maggio: ₩447K, giugno: ₩391K, luglio: ₩560K, agosto: ₩612K, settembre: ₩599K, ottobre: ₩739K, novembre: ₩448K, dicembre: ₩501K, gennaio: ₩398K, febbraio: ₩450K, marzo: ₩269K, aprile: ₩393K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ciascun mese.

La tariffa media nightly complessiva a Daejeon è ₩104K, in aumento del 31% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₩79K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₩137K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₩199K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Daejeon prenotano in media 18 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Daejeon Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 22%, il ricavo per annuncio è aumentato dell'11%, l'occupazione è salita del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 31% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. L'aumento sostanziale delle tariffe che supera i guadagni di occupazione suggerisce un forte potere di prezzo nonostante la modesta crescita delle prenotazioni, mentre la significativa varianza di ricavo tra i performer migliori e quelli medi indica un mercato biforcato dove il posizionamento della proprietà influenza pesantemente i rendimenti.

A Daejeon, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 61% più alta rispetto ai giorni feriali.