Daegu

A giugno 2026, Daegu ha 540 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Daegu genera ₩10M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₩18M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ₩4M/anno. La contrazione dell'offerta insieme al declino dei ricavi più marcato suggerisce che la domanda sta diminuendo più velocemente di quanto i proprietari stiano uscendo dal mercato, creando un'eccedenza di offerta rispetto alla domanda di prenotazioni. Il sostanziale divario tra la media e i migliori performer indica una biforcazione del mercato, dove la differenziazione determina sempre più la viabilità ai livelli di occupazione attuali del 31%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Daegu. Il ricavo annuale medio è ₩10M con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ₩18M/anno. La contrazione dell'offerta accoppiata al calo dei ricavi suggerisce un consolidamento del mercato, dove gli host rimanenti catturano guadagni sproporzionati—evidenziato dal divario di prestazioni del 78% tra i guadagnatori ad alte prestazioni e quelli medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Daegu è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di ₩103K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ₩20K per giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Daegu, con un ricavo annuale di ₩13M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Daegu. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Daegu. Non dispongo di informazioni attuali affidabili riguardanti le normative sugli affitti a breve termine e la realtà dell'applicazione specificamente per Daegu, Corea del Sud. Le città sudcoreane hanno sviluppato normative STR negli ultimi anni, ma i dettagli dell'applicazione variano significativamente a seconda del comune e cambiano frequentemente. Dovrei verificare le ordinanze locali attuali e le pratiche di applicazione effettive prima di fornire una classificazione accurata per Daegu. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Daegu Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra le proprietà a reddito medio ($9.9M) e alto ($17.7M) suggerisce che le prestazioni sono altamente stratificate, con gli annunci con le migliori prestazioni che superano sostanzialmente la mediana del mercato nonostante i tassi di occupazione modesti al 31%.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 13% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (July-January) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Daegu includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Lavatrice (96%), Riscaldamento (94%), Tv (92%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Lavatrice, Tv, con le proprietà con Riscaldamento che guadagnano circa il 30% in più (₩18M/year vs ₩14M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Daegu negli ultimi 12 mesi: maggio: ₩597K, giugno: ₩528K, luglio: ₩536K, agosto: ₩645K, settembre: ₩455K, ottobre: ₩767K, novembre: ₩663K, dicembre: ₩607K, gennaio: ₩430K, febbraio: ₩629K, marzo: ₩590K, aprile: ₩716K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Daegu è ₩103K, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₩91K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₩126K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₩179K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Daegu prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Daegu Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 15%, l'occupazione è scesa del 24%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il tempo di prenotazione è diminuito del 29%. Il calo netto dell'occupazione nonostante le tariffe giornaliere più elevate suggerisce che la domanda si sia indebolita più rapidamente dell'offerta, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi e quelli elevati indica una stratificazione significativa delle prestazioni tra gli annunci.

A Daegu, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 52% più alta rispetto ai giorni feriali.