Siem Reap

A partire da giugno 2026, Siem Reap, Angkor hanno 1,670 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Siem Reap genera KHR13.4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano KHR84.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano KHR4.1M/anno. Con l'offerta in leggero calo anno su anno mentre i ricavi diminuiscono più rapidamente, il mercato si sta contraendo piuttosto che consolidando—suggerendo una domanda indebolita nonostante la ridotta concorrenza. Il divario di 20x tra i performer di alto e basso livello indica una varianza di performance estrema, indicando un mercato biforcato dove la differenziazione determina pesantemente la redditività.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Siem Reap. Il ricavo medio annuale è KHR13.4M con un'occupazione del 12%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a KHR84.1M/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono una contrazione del mercato, mentre il divario di sei volte tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nella performance delle proprietà piuttosto che condizioni di mercato uniformi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Siem Reap è del 12%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di KHR336K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di KHR33K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Siem Reap, con un ricavo annuale di KHR37.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Siem Reap. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Siem Reap. Siem Reap: Permissivo. È richiesta una licenza turistica dal Ministero del Turismo, ma molte guesthouse e affitti operano informalmente. Applicazione minima al di fuori delle principali zone alberghiere. La registrazione esiste ma la conformità è incoerente, specialmente per le proprietà più piccole. Angkor: Permissivo. Rientra nella giurisdizione della provincia di Siem Reap. Si applica la stessa licenza turistica ma l'applicazione è molto leggera. Molti homestay e piccoli affitti operano senza permessi formali nelle vicinanze delle aree templari con scarsa supervisione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Siem Reap sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($13.4M) e i top performer ($84M) suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra le proprietà di élite, mentre il tasso di occupazione del 12% riflette condizioni di domanda più debole nel mercato più ampio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-maggio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Siem Reap includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (90%), Tv (81%), Balcone (71%), Piscina (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Barbecue, Vasca Idromassaggio, con le proprietà con piscina che guadagnano approssimativamente il 217% in più (KHR95.5M/anno rispetto a KHR30.1M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Siem Reap negli ultimi 12 mesi: maggio: KHR475K, giugno: KHR551K, luglio: KHR591K, agosto: KHR569K, settembre: KHR766K, ottobre: KHR607K, novembre: KHR1.4M, dicembre: KHR1.8M, gennaio: KHR1.3M, febbraio: KHR1.5M, marzo: KHR889K, aprile: KHR1.3M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Siem Reap è KHR336K, in aumento del 9% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di KHR166K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di KHR347K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di KHR536K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di KHR979K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Siem Reap prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Siem Reap ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. La combinazione di tariffe giornaliere in aumento in mezzo a un'occupazione in calo suggerisce che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi e quelli con migliori prestazioni indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Siem Reap, martedì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di giovedì.