Phnom Penh

A giugno 2026, Phnom Penh conta 1.254 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Phnom Penh genera KHR8.1M all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano KHR33.6M/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano KHR3.1M/anno. La significativa varianza dei ricavi evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante la più ampia contrazione dei ricavi annuali del 22%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Phnom Penh. Il ricavo annuo medio è di KHR8.1M con un tasso di occupazione del 14%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a KHR33.6M/anno. Questa ampia differenza nelle prestazioni suggerisce che la redditività è altamente sensibile all'attrattiva specifica dell'annuncio, anche se l'offerta complessiva del mercato si contrae di quasi il 10%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Phnom Penh è del 14%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di KHR187K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di KHR18K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Phnom Penh, con un ricavo annuale di KHR29.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Phnom Penh. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Phnom Penh. Phnom Penh: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. Gli alloggi turistici richiedono tecnicamente i permessi del Ministry of Tourism, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera informalmente senza registrazione. Le autorità si concentrano sugli hotel piuttosto che sugli affitti residenziali. Supervisione molto leggera nella pratica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Phnom Penh mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione dell'inventario disponibile si sta attualmente allineando con rendimenti inferiori in tutto il settore.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-settembre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Phnom Penh includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (90%), Balcone (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Vasca Idromassaggio, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 49% in più (KHR46.6M/anno contro KHR31.2M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Phnom Penh negli ultimi 12 mesi: May: KHR468K, June: KHR473K, July: KHR505K, August: KHR425K, September: KHR375K, October: KHR417K, November: KHR527K, December: KHR649K, January: KHR877K, February: KHR922K, March: KHR482K, April: KHR493K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Phnom Penh è di KHR187K, con un aumento del 16% su base annua. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di KHR140K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di KHR259K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di KHR370K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di KHR482K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Phnom Penh prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni, 4+ camere da letto: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Phnom Penh ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 32%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, probabilmente in risposta alla contrazione dei livelli di occupazione.

A Phnom Penh, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì.