Nairobi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
KSh741.7k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
28%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
KSh7,502
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
13 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
KSh1,495
Med. 12M
↓23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Nairobi aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +635.812 KES | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (9.9 notti)
2 camere da letto (9.2 notti)
1 camera da letto (8.3 notti)
4+ camere da letto (7.5 notti)
Studio (6.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (KES 32)
3 camere da letto (KES 23)
2 camere da letto (KES 19)
1 camera da letto (KES 12)
Studio (KES 8)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Nairobi ha registrato una media di 6,565 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 53% su base biennale.
Un annuncio medio a Nairobi guadagna KES446K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano KES1.9M, mentre quelli con performance inferiori KES131K.
L'occupazione media a Nairobi è del 16%, producendo RevPAR di KES1K per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Nairobi, pari a KES838K.
Le regole variano a Nairobi. Karen: Len。. Parte di Nairobi; nessuna regola distinta per gli affitti brevi. Zonizzazione residenziale applicata blandamente. I proprietari operano senza supervisione significativa. Westlands: Leniente. Sempre sotto la giurisdizione di Nairobi; nessuna licenza specifica per affitti brevi. Alcuni appartamenti serviti registrati come commerciali. Applicazione leggera, il mercato opera informalmente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Nairobi mostra segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre RevPAR è diminuita del 5%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (99%), Parcheggio (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+65%), Sauna (+45%), Piscina (+31%).
La tariffa giornaliera media a Nairobi è KES8K, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a novembre.
A Nairobi gli ospiti prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 13 giorni per annunci con 1 camere a 22 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto ai giorni feriali.
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