Nairobi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
KSh720.1k
Med. 12M
↓14%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
KSh7,444
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
13 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
KSh1,453
Med. 12M
↓32%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Nairobi aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +663.174 KES | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (14.2 notti)
3 camere da letto (11.1 notti)
2 camere da letto (9.1 notti)
1 camera da letto (8.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (KES 32)
3 camere da letto (KES 22)
2 camere da letto (KES 21)
1 camera da letto (KES 13)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Nairobi ha registrato una media di 6,446 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 50% in due anni.
Un annuncio medio a Nairobi guadagna KES436K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano KES1.9M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano KES128K per anno.
L'occupazione media a Nairobi è del 16%, producendo RevPAR di KES983 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Nairobi, pari a KES804K.
Le regole variano a Nairobi. Nairobi: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli STR, consigliati permessi commerciali generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Karen (sobborgo di Nairobi): Leniente. Rientra nella giurisdizione di Nairobi, nessuna regola distinta per gli STR. Supervisione minima, proprietà di lusso comuni. Westlands (sobborgo di Nairobi): Leniente. Come Nairobi, nessun quadro normativo specifico per gli STR. Applicazione leggera, mercato degli STR fiorente, specialmente appartamenti serviti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Nairobi sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 10%, suggerendo che l'offerta sta superando la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Parcheggio (98%), TV (97%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Lavatrice (+67%), Sauna (+45%), Piscina (+32%).
La tariffa giornaliera media a Nairobi è di KES8K, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in settembre.
Gli ospiti a Nairobi prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 13 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 21 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto a quella nei giorni feriali.