Mombasa

A giugno 2026, Mombasa e Diani Beach contano 1.700 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Mombasa genera KES484K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano KES2.5M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano KES122K/anno. L'estrema varianza tra i guadagni di alto livello e la media suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, probabilmente guidato da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mombasa. Il ricavo annuo medio è di KES484K con un tasso di occupazione del 13%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a KES2.5M/anno. Un tasso di occupazione del 13%, abbinato a guadagni potenziali elevati, indica un mercato in cui la redditività dipende dall'acquisizione di un segmento ristretto e di alto valore di viaggiatori, piuttosto che da un utilizzo ad alto volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mombasa è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di KES9K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di KES1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mombasa, con un ricavo annuale di KES868K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mombasa. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mombasa. Mombasa: Indulgente. È consigliata la licenza turistica del governo della contea e il permesso commerciale. Applicazione minima, molti host operano informalmente senza permessi. Il mercato degli STR in crescita è in gran parte non regolamentato. Diani Beach: Indulgente. Tecnicamente sono richiesti la licenza turistica e il permesso commerciale della contea. Applicazione molto leggera, la maggior parte delle proprietà opera senza piena conformità. Area turistica con restrizioni minime. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mombasa mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Livelli di offerta stagnanti, uniti a una leggera contrazione dei ricavi, suggeriscono che il mercato si stia attualmente adattando al mutevole potere di spesa dei viaggiatori senza un significativo turnover dell'inventario.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 36% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mombasa includono: Cucina (98%), Tv (97%), Piscina (67%), Aria condizionata (60%), Balcone (56%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Piscina, Aria condizionata, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 127% in più (KES2.0M/anno contro KES872K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Mombasa negli ultimi 12 mesi: May: KES22K, June: KES25K, July: KES29K, August: KES49K, September: KES24K, October: KES31K, November: KES48K, December: KES84K, January: KES34K, February: KES20K, March: KES20K, April: KES38K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Mombasa è di KES9K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di KES5K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di KES10K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di KES16K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di KES24K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mombasa prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, un calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 11 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 24 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Mombasa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche rivelano un mercato che tende verso prenotazioni a più breve termine e prezzi più elevati, nonostante il calo dell'occupazione e la pressione sui ricavi complessivi.

A Mombasa, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.