Eldoret

A giugno 2026, Eldoret conta 298 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Eldoret genera KES148K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano KES637K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano KES38K/anno. L'enorme varianza tra chi guadagna molto e chi guadagna poco suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un piccolo segmento di unità, indicando che le medie di mercato standard possono mascherare significative disparità operative.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Eldoret. Il fatturato annuo medio è di KES148K con un tasso di occupazione del 7%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a KES637K/anno. Un tasso di occupazione medio del 7% riflette un contesto difficile in cui il fatturato è altamente sensibile alle prestazioni dell'annuncio, poiché solo le proprietà di alto livello riescono attualmente a conquistare una quota di mercato significativa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Eldoret è del 7%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di KES6K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di KES366 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Eldoret, con un ricavo annuale di KES354K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Eldoret. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Eldoret. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine specifiche per Eldoret, Kenya. Il quadro normativo per gli affitti a breve termine in Kenya è ancora in fase di sviluppo e l'applicazione varia significativamente a seconda del comune. Consiglio di contattare direttamente le autorità municipali di Eldoret o il governo della Uasin Gishu County per le normative attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Eldoret mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene la crescita dell'offerta rimanga stabile, il calo a doppia cifra del RevPAR suggerisce che la domanda esistente stia faticando ad assorbire anche modesti aumenti dell'inventario.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Eldoret includono: Tv (90%), Cucina (90%), Balcone (52%), Lavatrice (38%), Cortile privato (38%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Piscina, Palestra, Parcheggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 184% in più (KES2.0M/anno contro KES704K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Eldoret negli ultimi 12 mesi: May: KES7K, June: KES9K, July: KES8K, August: KES14K, September: KES8K, October: KES12K, November: KES12K, December: KES28K, January: KES9K, February: KES7K, March: KES9K, April: KES11K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Eldoret è di KES6K, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di KES3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di KES5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di KES8K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di KES12K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Eldoret prenotano con una media di 10 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 7 giorni, 2 camere da letto: 10 giorni, 3 camere da letto: 12 giorni, 4+ camere da letto: 15 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Eldoret ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche rivelano un mercato che sta riscontrando attriti nell'elasticità dei prezzi, dove l'aumento delle tariffe non ha compensato il forte calo dell'occupazione.

A Eldoret, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.