Yokosuka

A partire da maggio 2026, Yokosuka, Kamakura, Hayama contano 364 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Yokosuka genera ¥4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥16M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ¥2M/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente concentrato, riflettendo un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda totale nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Yokosuka. Il ricavo annuo medio è di ¥4M con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥16M/anno. L'importante divario nelle prestazioni evidenzia che la redditività dipende fortemente dagli attributi specifici dell'asset piuttosto che dalle condizioni di base del mercato, poiché la crescita complessiva dei ricavi ha subito una contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Yokosuka è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥34K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥8K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Yokosuka, con un ricavo annuale di ¥7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Yokosuka. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Yokosuka. Yokosuka: Moderata. Registrazione Minpaku richiesta ai sensi della legge nazionale, limite annuale di 180 giorni, standard antincendio/di sicurezza. Applicazione standard tramite il sistema prefettizio. Kamakura: Rigorosa. Registrazione Minpaku richiesta, le restrizioni nelle zone residenziali limitano fortemente le posizioni, forte opposizione locale. Monitoraggio attivo a causa delle preoccupazioni legate al turismo. Hayama: Moderata. Registrazione Minpaku richiesta, limite di 180 giorni, limitazioni nelle aree residenziali. Applicazione presente ma meno aggressiva rispetto a Kamakura data la scala ridotta. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Yokosuka mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi, nonostante la modesta espansione dell'offerta, indica un indebolimento dell'intensità della domanda, segnalando una transizione verso un ambiente più competitivo per gli operatori esistenti.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -8% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Yokosuka includono: Aria condizionata (99%), Lavatrice (93%), Cucina (93%), Tv (82%), Riscaldamento (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 172% in più (¥18M/anno contro ¥7M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Yokosuka negli ultimi 12 mesi: May: ¥247K, June: ¥231K, July: ¥318K, August: ¥369K, September: ¥214K, October: ¥201K, November: ¥237K, December: ¥272K, January: ¥172K, February: ¥161K, March: ¥285K, April: ¥280K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Yokosuka è di ¥34K, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥21K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥38K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥55K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥63K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Yokosuka prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Yokosuka ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 16%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche suggeriscono che, mentre gli operatori stanno tentando di preservare i margini attraverso tariffe più elevate, il calo dell'occupazione e del lead time riflette un contesto di mercato più restrittivo.

A Yokosuka, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.