Tokyo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
¥11.9m
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
60%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥39,961
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥23,252
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tokyo aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.658.526 ¥ | — | — |
| Piscina | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Riscaldamento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.7 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
2 camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (¥217)
2 camere da letto (¥212)
3 camere da letto (¥130)
4+ camere da letto (¥120)
Quota host professionali
Gestione professionale (91%)
Host indipendenti (9%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Tokyo ha registrato una media di 9,727 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente e del 70% in due anni.
Un annuncio medio a Tokyo guadagna ¥9M/anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano ¥28M, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano ¥5M.
L'occupazione media a Tokyo è 57%, producendo RevPAR di ¥20K per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere da letto generano il ricavo annuo medio più alto a Tokyo, pari a ¥19M.
Le regole variano in tutta Tokyo. Tokyo: Rigorose. Registrazione obbligatoria ai sensi della legge Minpaku, tetto annuale di 180 giorni, le restrizioni sulle zone residenziali limitano gli affitti a periodi specifici. Applicazione attiva con sanzioni e rimozione dalle piattaforme. Yokohama: Rigorose. Registrazione Minpaku obbligatoria, tetto di 180 giorni, rigidi limiti alle zone residenziali (solo nei fine settimana/giorni festivi in alcune aree). Applicazione attiva, gli operatori illegali affrontano sanzioni. Kawasaki: Rigorose. Registrazione alla legge Minpaku richiesta, tetto di 180 giorni, si applicano restrizioni sulle zone residenziali. Applicazione da moderata ad attiva con la cooperazione delle piattaforme per la conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tokyo appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 27% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, senza mostrare un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a novembre e ottobre; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), Internet (95%), Cucina (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+36%), Riscaldamento (+35%), Internet (+27%).
La tariffa giornaliera media a Tokyo è ¥41K, in aumento del 13% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in ottobre e sono al minimo in giugno.
Gli ospiti a Tokyo prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo di 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 39 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 20% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.