Tokyo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
¥11.3m
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
66%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥38,312
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥22,707
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tokyo aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.856.960 ¥ | — | — |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Riscaldamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 6.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.0 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (¥218)
2 camere da letto (¥203)
3 camere da letto (¥131)
4+ camere da letto (¥119)
Studio (¥52)
Quota host professionali
Gestione professionale (83%)
Host indipendenti (17%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tokyo ha registrato in media 10,258 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 35% rispetto all'anno precedente e del 80% su base biennale.
Un annuncio medio a Tokyo guadagna ¥9M all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano ¥27M, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano ¥5M.
L'occupazione media a Tokyo è del 57%, producendo RevPAR di ¥19K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Tokyo, pari a ¥18M.
Le regole variano a Tokyo. Tokyo: Moderata. Registrazione obbligatoria ai sensi della legge Minpaku, tetto annuale di 180 giorni, restrizioni nelle zone residenziali (spesso limitate a fine settimana e festivi). Applicazione in miglioramento ma incoerente; molti host operano tramite licenze alberghiere o ryokan per aggirare i limiti. Yokohama: Moderata. Si applica la stessa legge Minpaku, tetto di 180 giorni, restrizioni residenziali. Applicazione simile a Tokyo: moderata con persistenza di alcune operazioni illegali. Kawasaki: Moderata. Registrazione Minpaku obbligatoria, limite di 180 giorni, restrizioni di zonizzazione. Applicazione presente ma non aggressiva; la conformità varia. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tokyo appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 35% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 5%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in novembre e ottobre; è al minimo in agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (95%), Cucina (93%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Riscaldamento (+34%), Lavatrice (+33%), Internet (+19%).
La tariffa giornaliera media a Tokyo è di ¥40K, in aumento del 6% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in ottobre e sono al minimo in giugno.
Gli ospiti a Tokyo prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 39 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 49 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono minime il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.
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