Tokyo

A maggio 2026, Tokyo, Yokohama, Kawasaki contano 8.282 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tokyo genera ¥10M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥30M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ¥5M/anno. Il divario di ricavi triplo suggerisce che i leader di mercato catturano un valore significativamente più elevato, probabilmente attraverso un'ottimizzazione del rendimento superiore piuttosto che attraverso un semplice volume di inventario, dato che la crescita dei ricavi aggregati rimane stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tokyo. Il ricavo annuo medio è di ¥10M con un tasso di occupazione del 58%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥30M/anno. Questa varianza indica che la redditività è fortemente sbilanciata verso gli asset di alto livello, poiché il tasso di occupazione del 58% riflette un mercato in cui la domanda non è distribuita uniformemente su tutta l'offerta disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tokyo è del 58%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥42K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥20K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Tokyo, con un ricavo annuale di ¥19M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tokyo. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tokyo. Tokyo: Rigorose. Registrazione Minpaku obbligatoria, limite annuale di 180 giorni, restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione attiva con rimozione dagli elenchi e multe. Yokohama: Rigorose. Registrazione Minpaku richiesta, limite di 180 giorni, limiti nelle aree residenziali. Monitoraggio attivo e azioni di applicazione. Kawasaki: Rigorose. Registrazione Minpaku obbligatoria, limite annuale di 180 giorni, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione attiva con la collaborazione delle piattaforme. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Tokyo mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La mancanza di crescita del RevPAR nonostante l'aumento dell'offerta implica che il nuovo inventario viene assorbito senza esercitare una pressione al ribasso sulle strutture di prezzo esistenti.

Lancio previsto per agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 37% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tokyo includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (93%), Lavatrice (93%), Riscaldamento (86%), Tv (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria Condizionata, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 50% in più (¥10M/anno contro ¥7M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Tokyo negli ultimi 12 mesi: Maggio: ¥490K, Giugno: ¥429K, Luglio: ¥447K, Agosto: ¥491K, Settembre: ¥611K, Ottobre: ¥827K, Novembre: ¥823K, Dicembre: ¥791K, Gennaio: ¥511K, Febbraio: ¥458K, Marzo: ¥639K, Aprile: ¥709K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tokyo è di ¥42K, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥37K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥46K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥62K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥82K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tokyo prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 39 giorni, 2 camere da letto: 45 giorni, 3 camere da letto: 46 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Tokyo su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, in cui gli operatori privilegiano il rendimento per soggiorno rispetto a un'occupazione costante.

A Tokyo, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.