Sapporo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
¥5.6m
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓14%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥30,480
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥11,975
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sapporo aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3.829.873 ¥ | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 6.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 3.•••.••• ¥ |
| Parcheggio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 4.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••.••• ¥ (+••%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 4.•••.••• ¥ |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••.••• ¥ (+•%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (3.6 notti)
Studio (3.2 notti)
3 camere da letto (3.2 notti)
4+ camere da letto (3.1 notti)
2 camere da letto (3.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (¥127)
3 camere da letto (¥95)
1 camera da letto (¥57)
2 camere da letto (¥56)
Studio (¥49)
Quota host professionali
Gestione professionale (84%)
Host indipendenti (16%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Sapporo ha registrato in media 1,886 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 55% rispetto all'anno precedente e del 75% in due anni.
Un annuncio medio a Sapporo guadagna ¥5M all'anno. Quelli con prestazioni elevate guadagnano ¥10M, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano ¥2M.
L'occupazione media a Sapporo è del 39%, producendo RevPAR di ¥11K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Sapporo, pari a ¥10M.
Le regole variano a Sapporo. Sapporo: Moderata. Richiesta licenza minpaku ai sensi della legge nazionale, limite annuale di 180 giorni, standard di sicurezza antincendio. L'applicazione esiste ma molti operatori non autorizzati continuano, soprattutto nelle zone turistiche. Otaru: Moderata. Stessi requisiti nazionali minpaku, limite di 180 giorni. Il mercato più piccolo comporta meno controlli rispetto a Sapporo, sebbene le autorità rispondano ai lamentele. Niseko: Lenitiva. Si applicano le regole nazionali minpaku ma con applicazione minima data la forte dipendenza turistica. Molti operano informalmente o come pensioni per evitare restrizioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Sapporo per Airbnb e VRBO appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 55% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 1%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e gennaio; è al minimo ad aprile e maggio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Riscaldamento (95%), Aria Condizionata (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+57%), Vasca Idromassaggio (+39%), Riscaldamento (+36%).
La tariffa giornaliera media a Sapporo è di ¥30K, in aumento del 11% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono minime a settembre.
Gli ospiti a Sapporo prenotano in media con 37 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 38% rispetto ai giorni feriali.
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