Lake Biwa
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
¥4.8m
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥37,609
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥8,977
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lake Biwa aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16.043.716 ¥ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 3.•••.••• ¥ |
| vasca idromassaggio | 🔒 7 (•%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Parcheggio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 4.•••.••• ¥ |
| Accesso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (2.9 notti)
2 camere da letto (2.5 notti)
1 camera da letto (2.4 notti)
4+ camere da letto (2.1 notti)
3 camere da letto (1.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (¥43)
3 camere da letto (¥42)
2 camere da letto (¥41)
1 camera da letto (¥24)
Studio (¥0)
Quota host professionali
Host indipendenti (77%)
Gestione professionale (23%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato del lago Biwa ha registrato una media di 218 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente e del 89% in due anni.
Un annuncio medio nel lago Biwa guadagna ¥3M/anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano ¥13M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ¥1M.
L'occupazione media nel lago Biwa è 30%, producendo RevPAR di ¥6K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate nel lago Biwa, pari a ¥4M.
Le regole variano nel lago Biwa. Kyoto: Rigorose. Richiesta la licenza minpaku, limite annuale di 180 giorni, restrizioni nelle zone residenziali. Severi controlli con ispezioni e multe; molti host hanno cessato l'attività dopo la legge del 2018. Otsu: Rigorose. Notifica minpaku obbligatoria, limite di 180 giorni, limiti nelle aree residenziali simili a Kyoto. Attiva applicazione sebbene leggermente meno aggressiva di Kyoto. Hikone: Moderate. Richiesta la normale notifica minpaku, si applica il limite di 180 giorni. Controlli più leggeri rispetto alle grandi città; permangono alcune attività non autorizzate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO del lago Biwa appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 28% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 24%, senza mostrare chiari squilibri tra domanda e offerta.
La RevPAR è massima in agosto e dicembre; è minima in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria condizionata (98%), Parcheggio (92%), Internet (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+261%), Riscaldamento (+136%), Parcheggio (+84%).
La tariffa giornaliera media nel lago Biwa è ¥35K, in aumento del 36% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a ottobre.
Gli ospiti nel lago Biwa prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per gli annunci da 3 camere da letto a 38 giorni per quelli da 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 32% rispetto a quella dei giorni feriali.
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