Kyoto

A partire da maggio 2026, Kyoto, Osaka, Nara hanno 2,511 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kyoto genera ¥8M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥20M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ¥3M/anno. L'enorme differenza di ricavi suggerisce che le prestazioni del mercato siano fortemente polarizzate, con gli asset di alto livello che ottengono premi significativi nonostante una più ampia contrazione dei ricavi totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kyoto. Il ricavo annuo medio è di ¥8M con un tasso di occupazione del 52%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥20M/anno. Questo ampio divario nei guadagni indica che, mentre l'unità media subisce la pressione di un calo dei ricavi del 9%, alcune proprietà selezionate mantengono un forte potere di domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kyoto è del 52%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥39K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥15K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Kyoto, con un ricavo annuale di ¥13M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kyoto. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kyoto. Kyoto: Rigorosa. È richiesta la licenza Minpaku, limitata a 60-180 giorni/anno a seconda della zona, vietata in molte aree. Applicazione rigorosa con ispezioni e multe. Osaka: Moderata. Registrazione Minpaku obbligatoria, nelle zone residenziali limitata solo a fine settimana/festivi. Applicazione moderata, persistono alcune attività illegali. Nara: Rigorosa. È richiesta la licenza Minpaku, severe restrizioni nelle aree residenziali, periodi operativi limitati. Applicazione attiva nelle zone turistiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Kyoto mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce una correzione del mercato in cui l'inventario più debole sta uscendo, mentre lo stock rimanente affronta una domanda in calo.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 69% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (agosto-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kyoto includono: Aria Condizionata (99%), Lavatrice (91%), Cucina (86%), Riscaldamento (82%), Tv (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Vasca Idromassaggio, Tv, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 67% in più (¥9M/anno contro ¥5M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kyoto negli ultimi 12 mesi: maggio: ¥510K, giugno: ¥354K, luglio: ¥400K, agosto: ¥354K, settembre: ¥378K, ottobre: ¥566K, novembre: ¥694K, dicembre: ¥446K, gennaio: ¥253K, febbraio: ¥265K, marzo: ¥624K, aprile: ¥815K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kyoto è di ¥39K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥29K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥42K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥51K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥68K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Kyoto prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 41 giorni, 2-bedroom: 49 giorni, 3-bedroom: 49 giorni, 4+ bedroom: 52 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Kyoto ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono calati del 9%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano un contesto più difficile in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate non riescono a compensare le significative perdite di occupazione.

A Kyoto, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.