Kyoto
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
¥9.5m
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
56%
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥40,594
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
48 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥19,544
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kyoto aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3.430.887 ¥ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| vasca idromassaggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (3.3 notti)
3 camere da letto (3.3 notti)
1 camera da letto (3.3 notti)
4+ camere da letto (3.2 notti)
Studio (3.1 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (¥97)
2 camere da letto (¥87)
4+ camere da letto (¥80)
Studio (¥55)
1 camera da letto (¥36)
Quota host professionali
Gestione professionale (66%)
Host indipendenti (34%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kyoto ha registrato in media 2,837 Airbnb e VRBO attivi, con un aumento di 14% rispetto all'anno precedente e di 17% in due anni.
Un annuncio medio a Kyoto guadagna ¥7M all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano ¥17M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano ¥3M.
L'occupazione media a Kyoto è 48%, producendo RevPAR di ¥16K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le maggiori entrate annuali medie a Kyoto, pari a ¥12M.
Le regole variano a Kyoto. Kyoto: Rigorosa. Licenza Minpaku obbligatoria, zone residenziali limitate dal 15 dicembre al 15 marzo (60 giorni), alcuni quartieri vietano del tutto gli affitti brevi. Applicazione molto attiva con ispezioni e multe. Osaka: Moderata. Registrazione Minpaku obbligatoria, aree residenziali limitate solo a fine settimana e festivi (massimo 180 giorni). Applicazione moderata, persistono alcune attività illegali. Nara: Rigorosa. Licenza Minpaku richiesta, zone residenziali limitate solo a gennaio e febbraio (60 giorni). Applicazione attiva nelle aree turistiche, annunci illegali rimossi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Kyoto Airbnb e VRBO appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 1%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in aprile e novembre; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Riscaldamento (93%), Lavatrice (92%). Le associazioni di ricavo più forti sono Aria Condizionata (+44%), Riscaldamento (+41%), Vasca Idromassaggio (+29%).
La tariffa giornaliera media a Kyoto è ¥39K, in aumento del 12% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Kyoto prenotano con una media di 48 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 43 giorni per gli annunci da 1 camere a 55 giorni per gli annunci da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 15% rispetto a quella nei giorni feriali.
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