Kashima

A partire da maggio 2026, Kashima, Itako, Kamisu contano 113 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 22% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kashima genera ¥2M all'anno. Le proprietà ad alto rendimento guadagnano ¥14M/anno, mentre quelle a basso rendimento guadagnano ¥946K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che il successo sul mercato è fortemente biforcato, con gli asset di alto livello che conquistano una quota significativa mentre la maggioranza fatica a guadagnare terreno a causa della recente contrazione dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kashima. Il ricavo annuo medio è di ¥2M con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥14M/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che la redditività è altamente sensibile alla differenziazione degli asset, poiché il mercato complessivo sta affrontando difficoltà a causa di un calo del 25% dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kashima è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥33K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥5K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Kashima, con un ricavo annuale di ¥4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kashima. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kashima. Non dispongo di informazioni aggiornate e affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà delle attività di controllo per queste specifiche città giapponesi (Kashima, Itako e Kamisu nella prefettura di Ibaraki). La legge giapponese sulle minpaku richiede la registrazione tramite il sistema nazionale, ma l'applicazione a livello locale varia in modo significativo. Senza dati verificati sulle regole specifiche di questi comuni e sulle effettive pratiche di applicazione, non posso classificarli accuratamente né confermare se gli host operino nonostante le restrizioni. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento del turismo/edilizia di ogni città per conoscere le normative vigenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kashima sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 22% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 26%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo dei ricavi nonostante l'aumento dell'offerta suggerisce un mercato in fase di indebolimento, in cui la maggiore concorrenza sta diluendo i guadagni per l'host medio.

Lancio previsto intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -83% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kashima includono: Aria condizionata (100%), Cucina (86%), Tv (78%), Riscaldamento (78%), Lavatrice (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 141% in più (¥10M/anno contro ¥4M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kashima negli ultimi 12 mesi: Maggio: ¥151K, Giugno: ¥95K, Luglio: ¥160K, Agosto: ¥209K, Settembre: ¥132K, Ottobre: ¥134K, Novembre: ¥167K, Dicembre: ¥233K, Gennaio: ¥124K, Febbraio: ¥117K, Marzo: ¥183K, Aprile: ¥136K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kashima è di ¥33K, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥23K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥32K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥43K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥63K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Kashima prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 22 giorni, 3-bedroom: 32 giorni, 4+ bedroom: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kashima ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 22%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 26%, l'occupazione è scesa del 35%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono un mercato alle prese con un eccesso di offerta, che costringe gli host ad adeguare le strategie di prezzo nonostante una velocità di prenotazione significativamente inferiore.

A Kashima, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 40% rispetto ai giorni feriali.