Hiroshima

A partire da maggio 2026, Hiroshima, Miyajima, Kure contano 887 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Hiroshima genera ¥4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥6M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ¥2M/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili all'esecuzione specifica della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché la crescita dei ricavi supera significativamente la stagnante espansione dell'offerta biennale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hiroshima. Il ricavo annuo medio è di ¥4M con un tasso di occupazione del 51%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥6M/anno. Con una crescita dell'offerta rimasta pressoché invariata per due anni, gli attuali livelli di occupazione riflettono un mercato in cui gli operatori esistenti stanno intercettando la maggior parte della crescente domanda turistica.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hiroshima è del 51%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥19K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥8K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Hiroshima, con un ricavo annuale di ¥7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hiroshima. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hiroshima. Hiroshima: Moderata. È richiesta la registrazione ai sensi della legge Minpaku, limite annuale di 180 giorni, standard antincendio/di sicurezza. L'applicazione esiste ma non è aggressiva. Miyajima (Hatsukaichi): Moderata. Registrazione Minpaku obbligatoria, limite di 180 giorni, zonizzazione rigorosa nelle aree storiche. Essendo una zona incentrata sul turismo, è monitorata ma la conformità è gestibile. Kure: Indulgente. È richiesta la registrazione Minpaku, si applica il limite di 180 giorni. La limitata domanda turistica comporta un'applicazione minima, gli host operano con una conformità di base. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hiroshima sta attualmente mostrando condizioni di forte crescita della domanda. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'11%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Questa divergenza segnala un contesto di mercato in restringimento, in cui la domanda sta crescendo più velocemente di quanto il nuovo inventario possa entrare nel settore.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 61% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hiroshima includono: Aria Condizionata (100%), Lavatrice (95%), Tv (94%), Cucina (94%), Riscaldamento (92%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono il Riscaldamento, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 39% in più (¥4M/anno contro ¥3M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Hiroshima negli ultimi 12 mesi: Maggio: ¥258K, Giugno: ¥154K, Luglio: ¥201K, Agosto: ¥284K, Settembre: ¥216K, Ottobre: ¥314K, Novembre: ¥308K, Dicembre: ¥217K, Gennaio: ¥126K, Febbraio: ¥146K, Marzo: ¥274K, Aprile: ¥320K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Hiroshima è di ¥19K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥16K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥25K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥27K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥44K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Hiroshima prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, un calo del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 39 giorni, 2 camere da letto: 43 giorni, 3 camere da letto: 42 giorni, 4+ camere da letto: 53 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Hiroshima ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'11%, l'occupazione è salita del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 9%. Queste metriche evidenziano una compressione delle finestre di prenotazione e un maggiore potere di determinazione dei prezzi per gli host a fronte di una domanda resiliente.

A Hiroshima, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.