Hakone

A partire da maggio 2026, Hakone, Odawara, Atami contano 435 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Hakone genera ¥5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥17M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ¥2M/anno. L'enorme divario nei ricavi evidenzia una significativa biforcazione del mercato, in cui un piccolo sottoinsieme di annunci cattura una domanda sproporzionata nonostante i più ampi cali dei ricavi su base annua.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hakone. Il ricavo annuo medio è di ¥5M con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥17M/anno. Questo tasso di occupazione suggerisce che la saturazione del mercato stia limitando i rendimenti medi, costringendo a fare affidamento su un posizionamento premium per sostenere la redditività.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hakone è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥48K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥10K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Hakone, con un fatturato annuo di ¥7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hakone. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hakone. Hakone: Moderata. È richiesta la licenza Minpaku, limite annuale di 180 giorni, restrizioni nelle zone residenziali. L'applicazione delle norme è presente, ma in un'area dipendente dal turismo la conformità varia a seconda del distretto. Odawara: Moderata. Registrazione Minpaku obbligatoria, limite di 180 giorni, standard antincendio/sicurezza. Applicazione moderata, esistono alcune attività prive di licenza. Atami: Indulgente. È richiesta la licenza Minpaku, ma la città turistica incoraggia il turismo. La regola dei 180 giorni è applicata in modo blando, molti operano tutto l'anno data la carenza di hotel. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hakone mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa divergenza implica che, mentre la crescita dell'inventario rimane modesta, il potere di determinazione dei prezzi si sta comprimendo a causa dell'intensificarsi della concorrenza sul mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (i picchi si registrano ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -122% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hakone includono: Aria Condizionata (99%), Lavatrice (90%), Cucina (85%), Riscaldamento (83%), Tv (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Sauna, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 108% in più (¥18M/anno contro ¥8M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Hakone negli ultimi 12 mesi: May: ¥348K, June: ¥228K, July: ¥289K, August: ¥405K, September: ¥241K, October: ¥307K, November: ¥358K, December: ¥397K, January: ¥228K, February: ¥230K, March: ¥393K, April: ¥379K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Hakone è di ¥48K, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥34K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥49K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥52K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥76K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Hakone prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 36 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Hakone ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 23%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 2% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una riduzione dell'utilizzo, suggerendo che i viaggiatori sono sempre più sensibili al prezzo.

A Hakone, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il giovedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.