Hakodate

A partire da maggio 2026, Hakodate, Onuma, Matsumae contano 146 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Hakodate genera ¥3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥12M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ¥874K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di proprietà in grado di catturare la domanda premium nonostante un calo del 16% nei ricavi totali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hakodate. Il ricavo annuo medio è di ¥3M con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ¥12M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle di alto livello evidenzia un mercato in cui le unità con le migliori performance superano significativamente il benchmark di occupazione del 29%, suggerendo una distribuzione non uniforme delle preferenze degli ospiti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hakodate è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥26K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥5K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Hakodate, con un ricavo annuale di ¥6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hakodate. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hakodate. Non dispongo di dati affidabili sulle specifiche normative per gli affitti a breve termine e sulle realtà di applicazione per Hakodate, Onuma e Matsumae. Queste città giapponesi più piccole rientrano nella Minpaku Law del 2018 del Giappone, che richiede la registrazione e limita gli affitti a 180 giorni all'anno, ma l'applicazione locale varia significativamente a seconda del comune. Senza informazioni verificate sulle regole specifiche di ogni città, sui processi di autorizzazione e sulle pratiche di applicazione effettive, consiglio di contattare direttamente il dipartimento del turismo o dell'edilizia di ogni città per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Hakodate sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 13% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 16%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. Le tendenze divergenti di aumento dell'offerta e calo dei ricavi segnalano una fase di saturazione del mercato in cui gli operatori devono affrontare una pressione al ribasso sulla redditività delle singole unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hakodate includono: Cucina (95%), Aria condizionata (94%), Riscaldamento (91%), Tv (89%), Lavatrice (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Biciclette, Palestra, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 298% in più (¥5M/anno contro ¥1M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Hakodate negli ultimi 12 mesi: May: ¥152K, June: ¥154K, July: ¥197K, August: ¥223K, September: ¥143K, October: ¥130K, November: ¥129K, December: ¥173K, January: ¥166K, February: ¥139K, March: ¥145K, April: ¥197K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Hakodate è di ¥26K, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥18K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥18K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥54K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥30K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Hakodate prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Hakodate su Airbnb e VRBO ha registrato le seguenti variazioni: l'offerta è cresciuta del 13%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 16%, l'occupazione è scesa del 27%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 10%. Queste metriche descrivono un mercato che si sta adattando a prezzi più elevati con volumi inferiori, riflettendo uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una spesa dei consumatori più cauta.

A Hakodate, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.