Hakodate
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
¥3.7m
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
37%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
¥25,664
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
¥7,820
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Hakodate aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +22.272.257 ¥ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 2•.•••.••• ¥ | 🔒 4.•••.••• ¥ |
| Biciclette | 🔒 7 (•%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| Parcheggio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 3.•••.••• ¥ |
| televisore | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 5.•••.••• ¥ | 🔒 4.•••.••• ¥ |
| Animali ammessi | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 6.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (3.3 notti)
Studio (2.7 notti)
2 camere da letto (2.6 notti)
4+ camere da letto (2.5 notti)
1 camera da letto (2.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (¥63)
4+ camere da letto (¥45)
2 camere da letto (¥34)
Studio (¥28)
1 camera da letto (¥25)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Hakodate ha registrato in media 174 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 31% rispetto all'anno precedente e del 82% su base biennale.
Un annuncio medio a Hakodate guadagna ¥3M all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano ¥12M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ¥951K.
L'occupazione media a Hakodate è del 28%, producendo RevPAR di ¥6K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Hakodate, pari a ¥7M.
Le regole variano a Hakodate. Hakodate: Moderata. Registrazione minpaku richiesta dalla legge nazionale e standard di sicurezza antincendio. Applicazione standard tramite sistema prefettizio. Onuma: Moderata. Si applica lo stesso sistema di registrazione minpaku, la posizione rurale comporta controlli più leggeri. Applicazione esistente ma meno attiva rispetto alle aree urbane. Matsumae: Leniente. Registrazione minpaku tecnicamente richiesta ma posizione remota e minima infrastruttura turistica. Applicazione molto leggera e pochissime proprietà registrate operative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Hakodate appare nel complesso bilanciato. L'offerta è cresciuta del 31% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in ottobre e novembre.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Riscaldamento (96%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+563%), Idromassaggio (+413%), Aria Condizionata (+326%).
La tariffa giornaliera media a Hakodate è di ¥27K, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime in ottobre.
Gli ospiti a Hakodate prenotano con una media di 41 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco venerdì e sono minime domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.
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