Futtsu

A partire da maggio 2026, Tokyo, Yokohama, Kamakura, Chiba contano 168 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Futtsu genera ¥4M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ¥17M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ¥1M/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, poiché la maggior parte delle unità fatica a catturare il significativo potenziale di guadagno osservato nella fascia alta dello spettro.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Futtsu. Il ricavo annuo medio è di ¥4M con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ¥17M/anno. Con un tasso di occupazione al 28%, l'ampia varianza dei ricavi indica che gli asset di alto livello stanno catturando una quota sproporzionata della domanda totale, piuttosto che distribuire le prenotazioni in modo uniforme sull'inventario locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Futtsu è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ¥55K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ¥7K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Futtsu, con un ricavo annuale di ¥7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Futtsu. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Futtsu. Tokyo: Moderata. Registrazione richiesta ai sensi della Minpaku Law, limite annuale di 180 giorni, notifica dell'host ai vicini. Applicazione moderata ma in miglioramento grazie alla collaborazione delle piattaforme. Yokohama: Moderata. Stessa registrazione della Minpaku Law, limite di 180 giorni, restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione simile a quella di Tokyo, persistono alcune operazioni illegali. Kamakura: Moderata. Registrazione Minpaku richiesta, limite di 180 giorni, più rigorosa nelle aree residenziali. Applicazione moderata, meno violazioni grazie al mercato più piccolo. Chiba: Moderata. Si applica la Minpaku Law, limite di 180 giorni, registrazione obbligatoria. Applicazione più leggera rispetto a Tokyo, tollerate più operazioni senza licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Futtsu mostra attualmente condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 19% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 37%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo del RevPAR, insieme all'aumento dell'offerta, suggerisce che il mercato sta faticando ad assorbire i nuovi annunci senza diluire i flussi di entrate esistenti.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -17% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Futtsu includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (92%), Tv (92%), Lavatrice (86%), Riscaldamento (82%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 154% in più (¥28M/anno contro ¥11M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Futtsu negli ultimi 12 mesi: Maggio: ¥270K, Giugno: ¥166K, Luglio: ¥288K, Agosto: ¥353K, Settembre: ¥205K, Ottobre: ¥111K, Novembre: ¥212K, Dicembre: ¥251K, Gennaio: ¥170K, Febbraio: ¥176K, Marzo: ¥237K, Aprile: ¥190K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Futtsu è di ¥55K, in calo del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ¥31K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ¥52K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ¥64K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ¥90K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Futtsu prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 23 giorni, 3-bedroom: 25 giorni, 4+ bedroom: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Futtsu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 19%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 37%, l'occupazione è scesa del 27%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 13% e il lead time è diminuito del 27%. Questi cali diffusi nelle metriche di performance evidenziano una contrazione a livello di mercato, in cui la maggiore concorrenza sta esercitando una pressione al ribasso sia sui prezzi che sulla velocità di prenotazione.

A Futtsu, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.