Amman

A partire da maggio 2026, Amman, Madaba, Jerash contano 1.680 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Amman genera JOD5K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano JOD18K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano JOD2K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il mercato premia specifiche tipologie di asset o strategie operative, poiché il ricavo medio non riesce a cogliere il significativo potenziale di guadagno degli annunci di alto livello, nonostante una contrazione generale del ricavo totale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Amman. Il ricavo annuo medio è di JOD5K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a JOD18K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli delle proprietà ad alte prestazioni evidenzia un mercato frammentato in cui la concentrazione dei ricavi è sbilanciata, indicando che la redditività dipende fortemente dall'intercettazione di una domanda di nicchia piuttosto che dalle medie generali di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Amman è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di JOD64, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di JOD10 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Amman, con un ricavo annuale di JOD6K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Amman. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Amman. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Amman, Madaba e Jerash in Jordan. Il quadro normativo per gli STR in Jordan a livello municipale non è ben documentato nelle fonti disponibili e le informazioni sull'applicazione sono particolarmente scarse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO ad Amman mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambe le metriche suggerisce che il mercato si sta ricalibrando su livelli di domanda più bassi, evitando una sovrasaturazione che altrimenti esacerberebbe il calo dei ricavi per unità.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci ad Amman includono: Lavatrice (95%), Aria condizionata (94%), Cucina (94%), Tv (92%), Riscaldamento (83%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Sauna, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 53% in più (JOD17K/anno contro JOD11K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Amman negli ultimi 12 mesi: May: JOD301, June: JOD296, July: JOD447, August: JOD504, September: JOD356, October: JOD351, November: JOD347, December: JOD339, January: JOD313, February: JOD185, March: JOD177, April: JOD187. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Amman è di JOD64, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di JOD50/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di JOD76/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di JOD94/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di JOD126/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti ad Amman prenotano con una media di 15 giorni di anticipo, un calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 19 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO ad Amman ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 28%. Questi indicatori in evoluzione indicano una contrazione in cui gli host stanno aumentando le tariffe per compensare la minore occupazione, riflettendo una finestra di prenotazione più ristretta e una ridotta profondità complessiva del mercato.

Ad Amman, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.