Kingston

A partire da maggio 2026, Kingston conta 2,549 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Kingston genera $2.0M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $5.9M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $613K/anno. L'enorme divario nei guadagni rispetto a un tasso di occupazione del 25% suggerisce che il potenziale di ricavo sia fortemente concentrato in un sottoinsieme selezionato di inventario, piuttosto che essere distribuito uniformemente su tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kingston. Il fatturato annuo medio è di $2.0M con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $5.9M/anno. Con un'offerta totale in contrazione di circa il 4%, la disparità tra chi guadagna molto e la media evidenzia come la quota di mercato sia sempre più catturata dalle unità di alto livello man mano che la concorrenza complessiva si intensifica.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kingston è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $21K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $4K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Kingston, con un fatturato annuo di $4.9M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kingston. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kingston. Kingston: Moderata. È richiesta una licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Non esiste un obbligo di occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti a livello cittadino, sebbene alcune zone residenziali limitino gli STR. L'applicazione è moderata: la città risponde ai reclami ed effettua alcuni controlli proattivi, ma molti host senza licenza operano senza problemi. Crescente attenzione normativa con l'espansione del mercato degli STR. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kingston mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di correzione del mercato in cui la riduzione degli annunci non è ancora sufficiente a compensare il calo della domanda per singola proprietà.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 3% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kingston includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (97%), Tv (91%), Lavatrice (81%), Balcone (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 57% in più ($3.8M/anno contro $2.4M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kingston negli ultimi 12 mesi: Maggio: $97K, Giugno: $108K, Luglio: $132K, Agosto: $135K, Settembre: $95K, Ottobre: $111K, Novembre: $131K, Dicembre: $160K, Gennaio: $140K, Febbraio: $109K, Marzo: $143K, Aprile: $195K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kingston è di $21K, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $17K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $23K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $39K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $68K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kingston prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 25 giorni, 4+ camere da letto: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kingston ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono calati del 6%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti indicano che, mentre gli operatori stanno aumentando le tariffe in modo aggressivo, le finestre di prenotazione più brevi e la minore occupazione suggeriscono una discrepanza tra le strategie di prezzo e l'attuale domanda dei viaggiatori.

A Kingston, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.