Udine

A giugno 2026, Udine, Trieste, Gorizia contano 884 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Udine genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano significativamente più valore nonostante una contrazione dell'offerta totale disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Udine. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €31K/anno. Un tasso di occupazione del 38% insieme a ricavi in crescita indica che, sebbene il mercato sia più piccolo, le proprietà esistenti stanno sfruttando efficacemente un maggiore potere di determinazione dei prezzi per compensare il minor utilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Udine è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €118, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Udine, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Udine. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Udine. Udine: Moderata. Registrazione regionale (codice CIR) richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Controlli di conformità standard, applicazione moderata tramite le autorità fiscali. Trieste: Moderata. Registrazione CIR richiesta, standard di sicurezza, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione moderata tramite database regionale e controlli fiscali. Gorizia: Moderata. Codice CIR obbligatorio, riscossione della tassa di soggiorno, requisiti di sicurezza di base. Applicazione da leggera a moderata, conformità principalmente focalizzata sull'aspetto fiscale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Udine si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 6%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Questo contesto di contrazione suggerisce che il mercato stia attualmente favorendo gli operatori esistenti, poiché la concorrenza per le prenotazioni disponibili diminuisce.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -16% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Udine includono: Cucina (94%), Riscaldamento (82%), Tv (82%), Aria Condizionata (82%), Lavatrice (79%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Bbq, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 45% in più (€34K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Udine negli ultimi 12 mesi: Maggio: €803, Giugno: €844, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €967, Ottobre: €1K, Novembre: €804, Dicembre: €960, Gennaio: €695, Febbraio: €582, Marzo: €716, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Udine è di €118, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €126/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €153/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €226/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Udine prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Udine ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 6%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 29% e il lead time è diminuito del 20%. Il netto aumento delle tariffe giornaliere, nonostante il calo dell'occupazione, indica uno spostamento verso prenotazioni a margine più elevato e con un preavviso più breve.

A Udine, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.