Ravenna

A partire da giugno 2026, Ravenna, Cervia, Cesenatico hanno 569 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 20% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Ravenna genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €44K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono rimasti relativamente stabili, suggerendo che la domanda non ha tenuto il passo con la riduzione dell'offerta. L'ampio divario di prestazioni indica condizioni di mercato altamente frammentate dove i fattori a livello di proprietà creano una sostanziale varianza dei risultati nonostante la crescita complessiva limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ravenna. Il ricavo annuale medio è di €16K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €44K/anno. L'offerta in calo anno su anno suggerisce un restringimento dell'inventario, tuttavia i ricavi piatti indicano un potere di prezzo limitato—un mercato in cui la differenziazione guida il sostanziale divario tra i performer medi e i migliori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ravenna è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €152, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ravenna, con un ricavo annuale di €38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ravenna. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ravenna. Ravenna: Moderato. Registrazione regionale (codice CIR) obbligatoria, dichiarazione fiscale obbligatoria. Conformità standard applicata attraverso le autorità fiscali. Cervia: Moderato. Registrazione CIR obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria, standard di sicurezza. Applicazione moderata tramite verifiche fiscali. Cesenatico: Moderato. Registrazione del codice CIR obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno, conformità di base alla sicurezza. Applicazione standard attraverso il sistema regionale del turismo. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Ravenna Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 20% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra il ricavo medio ($16,258) e i performer di alto livello ($43,748) suggerisce una variabilità significativa delle prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 32% riflette un'utilizzazione moderata del mercato nonostante l'offerta ridotta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 45% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Ravenna includono: Kitchen (96%), Air Conditioning (89%), Heating (86%), Washing Machine (82%), Tv (80%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Internet, Pets Allowed, con le proprietà Washing Machine che guadagnano circa il 54% in più (€29K/year vs €19K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ravenna negli ultimi 12 mesi: maggio: €686, giugno: €901, luglio: €1K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €726, novembre: €551, dicembre: €700, gennaio: €531, febbraio: €548, marzo: €726, aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Ravenna è €152, in aumento del 31% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €126/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €159/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €223/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €436/notte. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ravenna prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 28 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 29 giorni, 4+ camere: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ravenna ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 20%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 31% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. L'aumento marcato delle tariffe insieme al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni in un mercato in rallentamento, mentre il ampio divario tra la media ($16,258) e gli annunci con le migliori prestazioni ($43,748) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Ravenna, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 20% superiore rispetto ai giorni feriali.